一、全款房抵押贷款要多久
如果申请者提交的资料齐全,审批时间大概为15个工作日左右,因为中间涉及评估、办理抵押登记等程序,每个客户情况会有差异 。全款房抵押贷款流程如下:提出申请,签署代理协议以及贷款担保协议,上交相关资料 。进行房产评估、贷前调查、审批 。审批通过,办理抵押登记手续,领取他项权证,发放贷款 。
二、全款房抵押贷款要注意什么
1、明确贷款用途
【全款房抵押贷款要多久】
抵押房屋贷款应该有明确的贷款用途,不可用于法律法规明令严禁的用途,比如:炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的 , 发现违规,银行有权追回贷款 。
2、注意个人信用
抵押房屋贷款申请者的信用记录非常重要,是反映申请人的还款意愿的历史证据,若是信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,简单的理解就是一分钱不借 。
3、以下房子银行是不予办理抵押贷款
房龄太老、面积太小的二手房 。银行对于房屋抵押贷款的要求较为苛刻的,大多约束在房龄和面积上 。通常房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,很多银行是不予放贷的 。
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或是以其他形式限制的房子,不得抵押 。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效 。共同共有人以其共有财产设定抵押 , 没有经过其他共有人的同意 , 抵押无效 。
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