学区房一直是南京二手房中的奢侈品 。数据显示,4月,南京30所名校学区房均价为29276元/㎡,环比3月上涨了1562元/㎡,涨幅5.63% 。其中鼓楼区的琅琊路小学学区房,以53350元/㎡的成交价 , 居于均价榜首 。昨天,南京鼓楼区划定了2016年公办中小学的施教区 。该方案公布后,立刻引发了学区房市场的变化 。
在南京市二十九中初中玉泉路校区门口,采访人员看到,校方张贴出了2016年学校最新施教区范围 。原先属于二十九中初中致远分校学区的部分小区,今年将被划归到二十九中初中本部 。包括拉萨路小学、汉口路小学、鼓楼一中心小学部分学区生,都从二十九中致远分校回到了本部 。
△南京市第二十九中学
采访人员采访到家住怡景花园的家长,家长表示怡景花园是拉萨路小学学区,中学以前是致远校区,肯定是希望择个好学校了,现在有29中保底可算是得到了好消息 。
孩子即将读中学的家长心情不错,手中有学区房的房东们,也按捺不住涨价的冲动 。以拉萨路小学学区房为例,原本是单学区,现在成了拉萨路和29中双学区 。采访人员在该区域附近的产中介公司看到,不少经纪人在做回访工作,挂在墙上的房源信息正准备撤换 。让他们苦恼的是,不少该区域的房东,听闻消息后 , 以各种理由毁约 。房东最高的 , 要求加价50万之多 。
据某地产置业顾问介绍,有些5月10号之前签约的房子 , 可能会造成业主想要涨价的情况 , 导致后期的纠纷 , 正在沟通中 。
一天涨三五千受到此次学区调整影响的 , 还有芳草园小学凤凰分校的学区房 。该区域原本属于凤凰街小学学区,冠上名校芳草园小学分校后,房价和销售量双双上涨 。
芳草园学区喜忧参半
△ 芳草园小学凤凰分校
据某地产门店经理介绍,原本一些老小区的价格保持在两万左右,昨天开始到现在,提价涨了三到五千一个平方,而且房源非常紧张 。
不过 , 有人欢喜有人忧,原本一直盛传将划入芳草园本部的凤凰熙岸,此次确定划入分校 。房产中介就表示,分校和本部对房价的影响 , 包括学校将来由哪边的老师来带课,还要后续观察 。
房源翻番或抑制房价新划入学区的房东,似乎都在忙着涨价 。但有业内专家提醒,心理预期太高,过度抬价 , 也许并不明智 。以29中学区为例,此次29中重新划分校区是由搬迁所致,学区范围扩大了,生源和师资质量可能会有所变化 。更重要的是 , 学区内房源大幅度增加了,将影响该区域学区房的供需关系 。房东加价,应该理性,购买学区房,更不能跟风,重要的是根据自身需求量利而行 。
购学区房要量力而行
附:南京市鼓楼区各中小学招生简章汇总
琅琊路小学琅琊路小学:琅琊路、北京西路(单号:19—69号、包括69号—1;双号:34—70号、包括70号—1)、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路(单号:1—9号、9号-1;双号:2—18号)、玉泉路、钱塘路、天目路(双号:20号—底;单号:23号—底)、西康路(单号:7—33号;双号:40—52号)
拉萨路小学
拉萨路小学:广州路(单号:159-215号,双号:192-298号)、怡景花园、峨嵋岭、永庆村、百步坡、北校尉营、汉中路(双号:140-280号)、牌楼巷、拉萨路 。
力学小学部
金陵汇文小学部
金陵汇文学校小学部:世纪花园 , 锦江花苑 。清河一村,清河二村,嘉景园 , 政院新寓 。天水滨江,乾和福邸,江东北路91-109号,望江新寓,临江新寓 。
银城小学
银城小学:银城花园、闽江路8号香榭里、闽江路18号瑞园 。
【南京市二十九中初中部学区房地图 29中学区房有哪些】聚福园、长江之家、银城街单号、雅瑰园、湘江路7号百步滨江、湘江路18号、湘江路30号、锦江路68号、锦江路77号辰龙绿苑、锦江路99号锦一方 。
育才公寓、天玺国际 。
江东北路111号东宝大厦、江东北路121号辰龙广场、江东北路193号、江东北路195号、江东北路197号、江东北路209号永嘉年华、江东北路269号华茂大厦、江东北路330号金舟花园、东宝花园 。
清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街296号苏宁馨瑰园、清凉门大街298号长阳花园、东宝路2号聚锦园、东宝路8号时代天地广场、东宝路88号正大滨江瑞景家园、东宝路以北 。
芳草园小学
赤壁路小学
赤壁路小学:赤壁路、珞珈路、宁夏路、江苏路、牯岭路(11号-底、20号-底) , 琅琊新村、西康新村、西康路(35号-底、54号-底)、水佐岗、水佑岗、竹林新村、童家山、康藏路、老菜市、马鞍山、天津新村、虎踞北路(2-50号)、北京西路72号、三步两桥、东门新村、大富里、富贵里、四卫头、北四卫头、祁家桥、人和街、大同新村、勤益里、山西路、山西南村、傅佐路、乐业村、湖南里、湖南路(48号-底、187号-底)、大方巷、大方新村、华安新村、中山北路(34-148号、81-249号) 。
龙江小学
树人学校附属小学
南师附中树人学校附属小学:清江花苑小区(定淮门大街2号-清风园、明月园、绿茵园、碧波园、嘉和园、圆梦园),清江西苑小区(江东北路418号),定淮门大街2、4、6(逸沁园小区)、8、10、12(物资大厦);百合园、定淮门大街18、20、28、30、32号、新和园小区、省外汽160号、新河一村、新河二村、划子村、舸舫西园、桥东街、桥后街、桥南街、九一里、新河村、三汊河南街、迎江园、北新河村、三汊河大街、高鼓村、民佳园、苏宁璞邸、紫金上河苑、金陵湾 。
鼓楼区第一中心小学
鼓楼区第二实验小学
鼓楼区第二实验小学:东井村3号1-39幢,小市村1-29幢,小市村1-100号
三牌楼小学
三牌楼小学:三牌楼大街(1—159号、2—168号)、和会街;中山北路(202—212号)、广东路、模范新村、北一村、北二村、狗耳巷、西柏果园、模范马路(87号—底,58号—底)、新模范马路(38号—底)、铁路中街(1—50)号、天和园
天正小学
汉江路小学
汉江路小学:龙凤花园(隽凤园、腾龙里)、金信花园、千秋情缘、 江东北路(196-208)、杏聚村、丁香园、苏城南苑、北苑、汇贤居、辰龙紫苑
天妃宫小学
天妃宫小学:建宁路(280-282)(双号)、中山北路408-574号(双号)、龙头房、杨家花园、商场北路、承德路、热河路;鲜鱼巷、惠民桥、永宁街、正丰街、商埠街、公共路、铁路埂、大马路、天保里(天光里、天祥里)、江边路、铁路桥、龙江路、营盘街、中山北路530巷、刘家湾、黄土山、驴子巷、北祖师庵、于家巷、盐西街、盐东街,桃园村,建宁路双号188-204号、单号255-293号 , 长征医院南京分院家属区、多伦路、建宁新村、光夏新村、花家桥、盐仓桥、盐大街、大桥南路单号、中山北路342-354号(双号)、卢龙山庄(建宁路178号)
科睿小学
科睿小学:苏宁睿城、佳和园、江东软件园区划调整2007年3月23日前(含2007年3月23日)划入鼓楼区的地段号 。
宝船小学
白云园小学
芳草园小学凤凰校区
古平岗小学
复兴小学
莫愁新寓小学
象山小学
南京市鼓楼区中学招生简章汇总
29中施教区进一步扩大!今早29中公布了2016年施教区通告,拉小直升29中本部的传言尘埃落定:2016年拉萨路小学,力学小学 , 琅琊路小学所有施教区都直升29中,赤壁路小学部分学区直升29中 。
金陵汇文中学部
南师附属中学树人学校
第八中学
第五十中学