1、新房 。首付款通常是总房款的30% 。例如，如果一套房子的总价是100万元，那么首付就是30万元 。剩余的70%可以通过贷款方式支付 。
2、二手房 。首付款通常是实际成交价减去客户贷款额 。例如，如果一套房子的实际成交价是100万元，且通过贷款方式支付，那么首付就是100万元减去贷款额 。净首付款不包括国家税费和中介服务佣金 。
此外，购买首套房和二套房的首付比例也有所不同 。首套房的首付比例通常不低于总房价的30%，而二套房的首付比例通常不低于总房价的50% 。公积金贷款的首付比例通常为首套房90平方米（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30% 。
买房付首付款要注意哪些事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证 。有了许可证 ， 则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等 。这是买房能否办产权证的关键 。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内 。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证 。购现房需要查看开发商是否有大证 。
2、了解项目是否存在抵押情况 。如果项目存在抵押 ， 抵押期满 ， 无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻 。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询 。
3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本 。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎 。
4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等 。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况 。一旦发生此种情况 ， 买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事 。
5、面积确认及面积差异处理 。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时 ， 应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式 。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当 。
6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范 。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定 。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金 ， 只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难 。
7、一定要认准交房日期是否确定 。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章 ， 如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言 。对此，购房者在签订合同时 ， 一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任 。
【买房首付款怎么计算】8、可请专业人员审查 。在签订房屋买卖合同时，最好请专业人员从法律的角度代你审查合同文本 ， 以减少一些不必要的损失 。
