1、所有权：小产权房没有国家房管部门颁发的房产证，且是有使用权，没有所有权 。而大产权房有国家房管部门颁发的房产证 。
2、法律效力：小产权房的建设用地一般是归集体所有，只能由这个乡的村民购买居住，对于外人购买，一般没有法律效力 。
3、房产转让：小产权房的装让要缴纳土地出让金，大产权房不需要 。且小产权房只能在村集体内流转 ， 所以转让对象有所限制 。
【小产权房和大产权房有什么区别】4、风险：小产权房面临的政策风险高，如果相关部门整顿小产权房的建设 ， 可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除 。
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