1、商用住宅和民用住宅的区别有哪些住宅有很多的类型，比如商业住宅，还有普通住宅，这两者之间到底有什么区别？如果购买的是商用住房又有哪些优点？今天小编就给大家具体介绍一下 。
一、商业住宅和民用住宅的区别
1、它们的产权性质是不同的，如果购买的是商业住宅，产权年限一般只有50年，一般来说这种房子属于公寓房子 。如果购买的是民用住宅，使用年限达到了70年，年限到了之后，缴纳一定费用 ， 就能够自动续期 。
2、如果购买的是商业住宅 ， 想要办理落户口的问题就不可以，所以购买这种房子的时候需要特别小心，一定要咨询清楚到底是什么类型的 。如果是民用住宅 ， 就能够解决落户口的问题 。
3、住在商业住宅里面，你就会感觉到住的人口比较多，居住密度比较大，所以就会大大降低了居住的舒适度 。比如大家会共用同一台电梯，导致坐电梯的时间特别长 。而且人员混杂，安全性与可能就会大大降低 。但是民用住宅就不一样了 ， 舒适度更加好一些 。
4、生活成本也不一样，因为商住房的水电费按照商业标准收费，比如电费一度可能是一块钱，但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的，所以相对来说生活成本就稍微低一些 。
5、户型也有所不同 ， 商住宅的户型面积比较?。?大约在80平米以下，总房价就比较低 。但是民用住宅的房子户型能够达到90平米，总价比较贵 。
二、商住房有没有一些优点
1、有，比如它的小户型比较多，有的是40平米，有的是80平米，可以根据自己的实际需求选择 。如果资金不是特别多，可以先选择这种房子过渡一下 。
2、再一点就是这种房子在很多限购城市来说是不限购的，对于一些不是当地户口的人来说 ， 就可以购买这种房子 。
以上内容就是关于商用住宅和民用住宅的主要区别，而购房者在买房子的时候需要了解清楚 ， 它们的产权有很大的区别 。
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2、商业住宅和普通住宅的区别 商住和住宅的区别是什么1、商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型 。而住在楼应用为专供居住的 。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律 。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建 ， 非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售 。商住楼的土地使用性质为综合土地，根据国家土地法规定 ， 综合土地的使用权年限为50年 。
2、住宅楼是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和、职工单身宿舍和学生宿舍等 。但不包括住宅楼中不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋 。根据相关规定 ， 中华人民共和国公民的住宅不受侵犯 。住宅楼的土地使用权限为70年 。
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3、商业住房与普通住房的区别商住房在现如今的房地产交易中是比较热门的选择，它受到不少年轻创业者的喜爱，这种房型不仅可以居住 ， 还可以办公 。特别是像LOFT户型的商住房，可以装修成上下两层 ， 楼上住人，楼下办公，非常方便，那商住房与普通住房有什么区别呢？下面就随小编一起来看看吧 。
1、产权年限不同
商业住房的产权年限一般只要50年 ， 一旦时间到了 ， 还要继续使用就是缴纳相应的土地出让金，普通住宅的产权年限有70年 。而且普通住宅可以很好的解决户口问题，商住房想要入户更麻烦 。
2、户型面积不同
商业住房面积一般都比较小，以40-80㎡为主，而普通住房的面积就比较多了 ， 有50-80㎡的小户型 ， 有90-120㎡的中等户型 ， 有120㎡以上的大户型，即使是超过200㎡的超大户型也是有的 。
3、价格不同
商业住房虽然面积普遍偏?。窍喽酝婊钠胀ㄗ≌此? ，总体价格更低，因为商业住房一般是以LOFT户型为主，也就是一层可以当两层用，使用率也更高 。
4、居住密度不同
商住房的居住密度比普通住宅更大，商业住房一般都是三梯多户的格局，这样会让等候电梯的时间过长，而普通住宅通常都是两梯三户的格局 ， 电梯使用频率更低一些，整体出行、安全性、环境美观度都更好 。
5、居住舒适度不同
商住房一层楼至少有七户以上的人口，人多了就更容易出现各种矛盾，而且商业住房用电用水的单价都比普通住房要高很多，小区内绿化率也不高，也不会有孩子的活动区域，这对居住舒适度有较大的影响 。
编辑小结：以上就是关于商业住房与普通住房的区别介绍，商业住房在一线城市所占比例更多 ， 更能适应生活和经济的发展，希望小编分享的内容对大家有一些帮助 。
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4、商业住宅和普通商品住宅有什么区别?商业住宅和普通商品住宅的区别：
1、使用性质和规划目的不同
商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同 ， 二者的公共配套设施指标不同 ， 产权证标的内容也不同 。
2、土地出让年限不同
商业房只有40年 ， 住宅类土地出让年限是70年 。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题 。
3、税费不同
商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高 。
4、落户问题
商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了 。
5、水电费不同
商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准 。
扩展资料：
一、普通商品住宅
即商品房 ， 普通住宅在商品房的定义基础上加入一些限制条件：
普通住宅必须满足以下条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米 。
二、商业住宅
是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅 。
与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 。
参考资料：百度百科-商业住宅 百度百科-普通商品房
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5、商业住宅和普通住宅的区别1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 。能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同 ， 出让的年限也就不同 。
2、产权性质不同
商业住宅属于非普通住宅 。商业住宅楼特点一般是下层商业网点 ， 上层为民用住宅 。普通股住宅一般不会出现这种情况 。
3、水电费用标准不同
商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅会按民用价格收取 。
4、公摊比例不同
按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例 。
【商业住宅和普通住宅的区别,商用住宅和民用住宅的区别有哪些】开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素 。非住宅的房屋建设标准不同 。
