1、房屋所有权证为房屋产权证和土地使用权证的集合，是两证合一的，有了房屋所有权证（即房产证）则具有了房屋所有权和土地的使用权 。
【房产证包括房权证和土地使用证吗 土地使用证和房权证的区别】2、针对的登记对象不同 。土地使用证登记的对象为土地 ， 而房权证登记的对象为商品房 。
3、概念不同 。土地使用证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证 。
4、性质不同 。土地使用证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等 。
