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“难解”的续建费
让业主不能接受的除了交房条件外 ， 还有一笔额外的续建费 。
“交房现场签订的补充协议没有直接提续建费，但补充协议相关约定的前提是灞桥区法院的裁定书和四德公司的重整计划，而这两份文件都要求业主缴纳续建费 。”杨华表示 。
《每日经济新闻》采访人员注意到，11月16日的裁定书明确提到，选择以房屋交付方式清偿有一定条件，“因四德公司资不抵债，导致项目烂尾，进入重整程序后，需投入资金进行续建 ， 选择房屋交付清偿的债权人，需在办理不动产权证书时补缴重整受理后发生的续建成本 。”
而《西安四德置业有限公司重整计划草案》也提到，选择以房屋交付方式受偿的购房债权人 ， 需在办理不动产登记证前补交重整受理后发生的续建成本 。
据杨华等一众业主获得的消息 ， 续建费用大致为1800元/平方米 ， 不过这一金额，目前尚未获得证实 。
今年8月，易合坊破产重整管理人曾在电话中回复采访人员关于续建费的问题 ， “目前还没有确切数字，最终要待债权人同意，确定后由法院对外公布 。”
“对于我们业主来说，这么多年没有按期收房获得赔偿就算了，反而还让我们再交钱，这是我们不能接受的 。”也正因此，在今年7月重整草案的两次投票时，业主方均投下了反对票，但未能通过 。
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2022年7月22日，灞桥区法院组织召开债权人会议，对重整计划草案进行了分组表决 。经表决，职工债权组、税款债权组通过了重整计划草案，购房债权组、工程款债权组、小额债权组和普通债权组未通过重整计划草案；7月28日 ， 灞桥区法院组织未通过的购房债权组、工程款债权组、小额债权组、普通债权组再次表决，其中小额债权组表决通过重整计划草案，其他债权组仍未通过重整计划草案 。
不过，最终在今年11月16日 ， 灞桥区法院通过民事裁定的方式，批准通过了西安四德置业有限公司重整计划草案，终止西安四德置业有限公司重整程序 。
在这份裁定书中 ， 灞桥区法院认为，虽然购房债权组、工程款债权组和普通债权组表决未通过重整计划草案，但重整计划草案中对购房债权人所享有的购房债权将以交付其所购房屋的方式获得全额清偿，不选择交付房屋的购房债权，其购房款将获得全额货币清偿，购房债权组债权未受到实质性损害 。同时，因选择交付房屋方式清偿债权的购房债权人需在办理不动产权证时补缴续建成本 ， 承担了破产重整受理后所添附在该特定房屋上的成本，因此向购房债权人以交付房屋方式清偿债权 ， 并未损害其他债权组债权人的权益 。
“不缴纳续建费，就办不了房产证，包括以后的落户或者子女上学问题，都跟房产证有关系 。”采访人员注意到，与易合坊隔着一条东柳瑞路就是灞桥区东城第六小学 。
“当初很多业主选择买这里，有一部分原因就是因为学校 。”
“现在开发商的问题，最终反而由我们购房者来买单，我们认为这是非常不合理的 。”杨华直言，“我等了8年 ， 有的业主还等了10年，不是想等这样一个结果 。”
据时代财经，一般而言 ， 烂尾楼续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担） 。其中 ， 由购房人承担续建费用存在较大的争议 。
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