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（_原题为：2022年公募REITs提速亮相 多只产品网下询价破百倍）
每经采访人员 李娜每经编辑 赵云
【2022年公募REITs提速亮相 多只产品网下询价破百倍】
2022年的A股市场，权益类基金可谓承压不小 。要说2022年最受欢迎的公募基金产品，那公募REITs必然入选 。
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Wind数据显示，截至2022年11月15日，已有23只公募基础设施REITs产品获批发行，已上市的公募REITs产品数量达到了21只，上市以来平均涨幅为24.47% 。
REITs投资价值凸显
2022年三季度，A股市场的反弹势头戛然而止，资金又开启新一轮寻找避风港的行动 。此时，公募REITs这类基础设施建设基金陡然升温，成为银行、保险机构哄抢的对象 ， 投资价值得到凸显 。机构网下询价破百倍由此开启并成为常态化 。
数据显示 ， 三季度首发的鹏华深圳能源清洁能源REITs，其网下投资者有效认购确认比例为0.93% ， 网下认购约108倍 。此后，中金厦门安居、红土创新深圳人才安居、国泰君安临港创新产业园、国泰君安东久新经济等9只公募REIT网下投资者认购倍数均破百倍 。
值得注意的是，华润有巢是首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs，是继首批保障性租赁住房REITs上市后的新突破 。而这只新品也是备受机构追捧，华夏华润有巢REIT参与询价的网下拟认购数量达到298亿份，为网下发售份额1.4亿份的213倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录 。按照2.417元/份发售价格计算，华夏华润有巢REIT共吸引资金721.547亿元 ， 。
在刷新网下认购倍数的同时，首只发行规模破百亿元也诞生了 。数据显示，中金安徽交控其发行价格为10.88元，发行规模为10亿份 ， 募集资金108.8亿元，创单只REITs项目规模新高 。此前，平安广州交投广河和华夏中国交建高速公路两只REITs募集规模超过了90亿元 。
品类繁多如何选择？
目前处于招标等前期阶段的公募REITs项目资产 ， 除产业园、景区、水库等传统资产外，还有海上风力发电场等新型资产 。Wind数据显示，截至2022年10月15日，我国上市公募REITs产品已增至21只 。
光大证券房地产首席分析师何缅南认为，从10月数据来看，产权类REITs（保障房，仓储物流表现突出，产业园受疫情一定程度影响），整体收益表现仍优于特许经营权类REITs（环保类韧性较大，高速公路类受疫情影响最重 。）从上市日是到至今的二级市场收益情况来看，受相关产品稀缺性，扩募启动利好，投资风险偏好下跌等因素影响，除平安广州广河REIT和华夏中国交建高速REIT外，其他产品全部实现正收益 。其中15只股价较上市首日涨幅超20%，二级市场价格虽有所回调 ， 但较发行涨价涨幅依旧可观 。
如此繁多的REITs品种，该如何选择呢？博时基金相关人士告诉采访人员：“我们看好新能源、水利、电力以及其他新型基础设施项目 。能源企业大多面临资产负债率较高的问题，借助REITs能够盘活清洁能源领域存量资产、促进良性投融资循环 。然而，清洁能源项目REITs试点也面临一些亟待解决的问题，例如，在风电光伏平价上网前 ， 电场运营商的收入较多依赖政府补贴，补贴发放的进度以及未来国补退坡都有可能对项目现金流的独立性、稳定性造成影响 。”
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