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浅议招标文件编制在建设项目投资控制中的作用( 二 )

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三、做好工程量清单体例
1、清单项目列项要全
清单体例人需在正确明白计价范例及充实熟悉图纸前提下 ， 列项要全 ， 制止工程量清单漏项 ， 处置处罚不好会给投资控制和项目管理带来较大困难 。
项目特征描述要细要准备
如果施工中施工图纸(含设计变动) 与工程量清单描述不符 ， 发、承包两方应按新项目特征确定相应工程量清单项目综合单价 。施工中每每会遇到因清单项目不到位 ， 施工单元要求现场技能审定签证 ， 或因清单项目描述错误 ， 造成综合单价调解 。岂论是增加技能审定签证照旧清单项目描述错误造成综合单价调解 ， 通常都会造成工程造价提高 。比喻说某个教学楼建造项目 ， 其走廊吊顶天棚工程 ， 因施工图纸自身的缺陷没有标示出吊顶天棚在门窗洞口处的处置处罚要领 ， 而清单体例人因为现场操作的履历不够 ， 在项目特征描述中没有提及到吊顶在洞口处的毗连问题 ， 经由现场技能审定签证 ， 承包商要求增加该用度 ， 仅是细部处置处罚就需增加10多万元 。另有现浇混凝土构件中钢筋讨论问题 ， 项目特征描述时需要提及 ， 提醒投标人报价注意综合讨论价钱 ， 实践中有承包商以项目特征描述未提到讨论而要求增加用度100多万元 。更有清单体例人敬业不够 ， 体例清单时项目特征描述错误 ， 造成工程造价提高 。以上说明清单项目特征描述需要仔细、精确、到位 ， 做到这点 ， 需体例人对计价范例有正确明白 ， 又要有富厚的实践履历 。
工程量计算要精确
招标文件工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的配合基础 ， 竣工结算的工程量按发、承包两方在条约中约定应予计量且实际完成的工程量确定 。清单工程量计算有误 ， 投标人会操作此缺陷举行不均衡报价 ， 而施工单元所取得的逾额利润即是建造单元的损失 。招标人或招标代理机构体例工程量清单时 ， 必然要仔细仔细 ， 操作积累的造价指标举行核查 ， 发明问题实时修正 ， 保证工程量计算精确 。
确定暂估价
暂估价属于工程量清单中其他项目清单内容 ， 是招标人在工程量清单中供给的用于支付必然孕育发生但体例清单时还无法精确确定价钱的材料单价及专业工程金额 ， 此类材料有装饰材料和电气布置材料 。通常是由于在设计阶段 ， 业主对装饰尺度没有明确具体要求 ， 而装饰和电气材料市场价钱及质量水准差异大 ， 敷衍此类可在施工或布置此类工程材料时 ， 按照招标人意图在招标文件工程量清单中 ， 经由市场重复比对 ， 对装饰、电气等材料及专业工程给出暂估价 ， 投标人投标按此暂估价报价 ， 制止不均衡报价 。
四、明确条约条款中有关价钱调解内容
招标文件影响工程造价另一内容即是有关价钱调解条款 。计价范例划定: “接纳工程量清单计价工程 ， 需要在招标文件或条约中明确危害及其领域 ， 严禁接纳无限危害、所有危害或类似语句划定危害” 。在有关价钱调解中需明确：材料调解领域：施工中材料价钱出现颠簸且在约定调解幅度内时 ， 是所有材料照旧主要材料举行价钱调解 。材料价钱调解幅度：材料价钱涨跌调解百分比 。材料价钱调解要领中需明确：1.涨跌百分比计算基数 ， 即是以投标人其时报价中材料价钱照旧当前造价管理部门公布的价钱信息为准 ， 最后找差是以投标人购置材料的发票价钱照旧当前造价管理部门公布的价钱信息来计算；2.找差部门是涨跌幅度以外照旧所有 。工程量增减的调解幅度及具体调解要领 ， 因非承包人原因引起的工程量增减幅度百分比凌驾几多时 ， 相应清单项目综合单价需举行调解 ， 怎样调解 。

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