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浅议招标文件编制在建设项目投资控制中的作用

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要害词: 招标文件体例；建造项目；投资控制中图分类号：F830.59 文献标识码：A 文章编号：
建造项目投资控制贯串建造整个历程 ， 而招投标阶段投资控制是全历程的重点 ， 其优劣直接影响投资控制成败 。因此 ， 增强招标文件体例 ， 对提高项目投资控制至关重要 。
一、提高着标文件体例人员素质
现在的修建市场招投标事情大部门是接纳的清单要领举行招标 ， 计价范例划定“接纳工程量清单要领招标 ， 工程量清单必需作为招标文件的构成部门 ， 其精确性和完整性由招标人卖力” ， 这表现出了危害谁引起谁负担的原则 。由此 ， 工程量清单的体例程度高低环境将会直接影响到后期工程造价的控制环境 。此种环境下就需要我们的体例人员既要有雄厚的理论功底 ， 又要有较为富厚的实践履历 ， 可以按照工程的具体环境和现场作业特点 ， 联合业主的具体要求 ， 体例出高质量的工程量清单 ， 这既会有利于投标人投标报价时控制好本身的危害 ， 又能方便施工阶段和竣工结算时举行工程价钱简直定事情 ， 有据可依 ， 有章可循 ， 制止纠纷 ， 控制造价 。所以 ， 我们除了对体例人员业务素质举行高尺度的要求外 ， 招标人( 招标代理机构) 还要采纳招标文件体例的审核制度 ， 做到层层把关 ， 最大限度的低沉工程量清单中的缺陷 。
二、重视“投标人须知前附表”的填写
作为招标人招标意图的会集表现 ， 投标人须知前附表将会直接影响到工程造价的内容 ， 造成工程造价的提高 。招标人要按照工程特点、建造要求仔细填写 。
招标领域中事情界面的界定
通常工程实践中 ， 招标文件中的招标领域填写不会有问题 ， 此处讨论的是：如果一个建造项目有多个承包单元 ， 那么在招标文件中不但需要有明确的招标领域 ， 同时还要界定清楚各自的事情界面 ， 制止出现事情的扯皮现象 ， 影响工程进度又会让造价过高 。如某招标文件描述:施工总包单元应明确以下三个界面并完成与之相关事情：1.与地基处置处罚专业工程事情界面 。地基处置处罚为强夯 ， 施工总包单元挖土方需500mm 厚挖土 ， 即可达设计垫层底标高 。2.与室外工程事情界面 。施工总包单元需完成强夯领域(修建物首层外墙外边线外5m) 内土方回填至设计室外地坪标高 ， 水电管网施工至外墙外边线外第一口管井处 ， 工程量按出室外10m计 ， 确保与室外工程领悟 。3.与专业分包工程事情界面 。施工总包单元需配合专业分包完成电梯、弱电、消防、供电等专业分包工程埋件、线管等事情 。
确定招标控制价
招标控制价是招标人按照相关主管部门所颁发的有关计价依据和措施 ， 按设计图纸所计算出的对招标工程限定的最高工程造价 。招标工程设招标控制价的 ， 需在投标停止前五个事情日前进行公布 。现在招标控制价大多是招标人按主管部门所颁发的计价依据计算出工程造价后 ， 普遍下浮5%至10%左右 。下浮是给单元节省工程投资 ， 但无按照的下浮为投资控制和项目管理带来不少隐患 。如果控制价下确定的利润低于投标人公正利润 ， 因投标人为了中标只能在控制价下举行报价 ， 中标后投标人会想方设法制造现场签证、工程变动等增补损失 ， 甚至出现停工要挟发包人 ， 最终给项目管理造成众多困难 ， 让投资失控 。此处 ， 笔者认为按部门所颁发计价依据计算出工程造价后 ， 下浮环境需要有理论依据和测算数据 ， 不宜盲目下浮 。

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