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土建工程造价的特点与建筑面积计算( 二 )

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二、工程造价中建筑面积计算
1、建筑面积计算的作用
建筑面积是一项重要的技能经济指标，是计算结构工程量或用于确定某些用度指标的基础 。有了建筑面积，才有大概计量单元建筑面积的技能经济指标 。建筑面积作为结构工程量的计算基础，不光重要，并且也是一项需要细心计算和仔细看待的事情，任何粗心大意都会造成计算上的错误，不但会造成结构工程量计算上的偏差，也会直接影响概预算造价的精确性，造成人力、物力和国度建造资金的浪费 。建筑面积与操作面积、结构面积、资助面积之间存在着必然的比例关连 。设计人员在举行修建或结构设计时，都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如土地操作系数、平面系数等经济技能指标 。建筑面积的计算敷衍修建施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、体例施工组织设计、配备施工气力、资本核算及物资供给等，都具有重要的意义 。
2、建筑面积计算
建筑面积的计算，不是简略的各层平面面积的累加，它是按照施工平面布置图，按统一计算规则计算出来的 。依据建筑面积计算规则，有些计算全部建筑面积，有些计算一半建筑面积，有些按程度面积计算，有些按程度投影面积计算，总体观点是按衡宇外墙的外边线或修建物程度投影的外边线的长乘宽求得 。一幢衡宇可按分层分段来计算，也可按其相同尺寸的形状来计算，最后累加合计即为该衡宇的建筑面积 。“分块分层计算、最终合计”的计算要领是比力好的要领，分为底层建筑面积、尺度层建筑面积、顶层建筑面积等 。
计算建筑面积时，要求每一个造价人员既要熟练掌握国度和有关部门划定的建筑面积计算规则，还应具有高度责任感和对事情一丝不苟的精神 。现在，我国修建工程的建筑面积按照《修建工程建筑面积计算范例》计算 。单层修建物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围程度面积计算，并应切合下列划定：①单层修建物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不够2.20m者应计算l/2面积 。②坡屋面内空间净高贵高尚过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不够1.20m的部位不应计算面积 。单层修建物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围程度面积计算，无围护结构的应按其结构底板程度面积计算 。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不够2.20m者应计算1/2面积 。多层修建物首层应按其外墙勒脚以上结构外围程度面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围程度面积计算 。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不够2.20m者应计算1/2面积 。地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、堆栈等），包含相应的有永久性顶盖的收支口，应按其外墙上口（不包含采光井、外墙防潮层及其掩护墙）外边线所围程度面积计算 。设计加以操作、无围护结构的修建吊脚排挤层，应按其操作部位程度面积的1/2计算；设计倒霉用的深基础排挤层、坡地吊脚排挤层、多层修建坡屋面内、场馆看台下的空间不应计算面积 。修建物的门厅、大厅按一层计算建筑面积 。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板程度面积计算 。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不够2.20m者应计算1/2面积 。另外，修建物间有围护结构的排挤走廊，应按其围护结构外围程度面积计算 。
参考文献
[1]王怡明. 浅谈修建工程的造价管理[J]. 安徽修建. 2002（05）
[2]付勃. 对房地产测绘和衡宇面积丈量计算事情的思考[J]. 黑龙江科技信息. 2008（34）

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