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土建工程造价的特点与建筑面积计算

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要害词】工程造价；特点；建筑面积计算工程造价是举行一个工程项目的制作所需要泯灭的所有用度，即从工程项目确定建造意向至建成、竣工验收为止的整个建造期间所支出的总用度，这是保证工程项目制作正常举行的须要资金，是建造项目投资中最主要的部门 。
一、工程造价的作用与特点
1、工程造价的构成与作用
我国现行工程造价的构成主要分别为设备及工器具购置用度、修建布置工程用度、工程建造其他用度、预备费、建造期贷款利息、牢固资产投资方向调治税等几项 。工程造价决定着项目的一次投资用度 。在项目决议操持阶段，建造工程造价就成了项目财政阐述和经济评价的重要依据 。工程造价是制定投资计划和控制投资的依据，工程造价在控制投资方面的作用非常明显 。它是经由多次预估，最终经由竣工决算确定下来的 。每一次预估的历程即是对造价的控制历程；而每一次估算对下一次估算又都是对造价严格的控制 。在市场经济好处危害机制的作用下，造价对投资的控制作用成为投资的内部约束机制 。工程造价是筹集建造资金的依据，工程造价基本决定了建造资金的需求量，从而为筹集资金供给了比力精确的依据，是评价投资结果的重要指标，它可以为评价投资结果供给多种评价指标，并可以形成新的价钱信息，为今后类似项目的投资供给参考 。并且照旧公正好处分配和调治产业结构的手段，工程造价的高低，涉及黎民经济各部门和企业间的好处分配的几多 。
2、工程造价的特点
（1）大额性
工程项目的造价动辄数百万、数千万、数亿、十几亿元人民币，特大型工程项目的造价可达百亿、千亿元人民币 。因此，工程造价具有大额性的特点，并关连到有关方面的重大经济好处，同时也会对宏观经济孕育发生重大影响 。
（2）个体性、差异性
任何一项工程都有特定的用途、功效、领域 。所以，对每一项工程的结构、造型、空间支解、设备配置和内外装饰都有具体的要求，因而使工程内容和实物形态都具有个体性、差异性 。产物的差异性决定了工程造价的个体性差异 。同时，每项工程所处地域、地段都不相同，使这一特点获得强化 。
（3）动态性
任何一项工程从决议操持到竣工交付操作，都有一个较长的建造期问，并且由于不能控因素的影响，在预计工期内，许多影响工程造价的动态因素，比喻工程变动，设备材料价钱，人为尺度以及费率、利率、汇率会孕育发生厘革 。这种厘革必然会影响到造价的变动 。.所以，工程造价在整个建造期中处于不确定状态，直至竣工决算后才气最终确定工程的实际造价 。
（4）条理性
工程的条理性决定造价的条理性 。一个建造项目往往含有多个可以独立发挥设计效能的单项工程（比喻车间、写字楼、住宅楼等） 。一个单项工程又是由可以各自发挥专业效能的多个单元工程（比喻土建工程、电气布置工程等）构成 。与此相适应，工程造价有3个条理：建造项目总造价、单项工程造价和单元工程造价 。如果专业分工更细，单元工程的构成部门――分部门项工程也可以成为互换工具，比喻大型土方工程、基础工程、装饰工程等，这样工程造价的条理就增加分部工程和分项工程而成为5个条理 。纵然从造价的计算和二[程管理的角度看，工程造价的条理性也是非常突出的 。
（5）兼容性
工程造价的兼容性主要表现在它具有两种寄义和工程造价构成因素的普遍性和庞大性 。在工程造价中，资本因素非常庞大，其中为获得建造工程用地支出的用度、项目可行性研究和计划设计用度、与政府必然时期政策（特别是产业政策和税收政策）相关的用度占有相当的份额 。盈利的构成也较为庞大，资金资本较大 。

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