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房屋建造工程清单报价运用的几点思考

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要害词：工程清单报价；投标书；投标中图分类号：TU723.1 文献标识码：A
作为我国工程造价计价要领的清单报价，是对市场经济成长的重要改革，己于2003年7月1口正式实施 。现在我国在建造工程施工招投标时，按照招标文件要求，招标人依据工程施工图纸，以统一的项目分别，统一的工程量计算规则，将实施招标的工程建造项目技能性措施和实物工程量以统一的计量单元列出的清单在招标文件中即是执行的工程量清单 。如何使得新的计价规则更好地运用，在招投标中中标，是工程造价的要害所在 。
一、投标步骤的构成
投标步骤可分为投标前期、投标书体例期、投标决议操持期 。
（一）、投标前期
1、信息量的不够会使企业在竞争中处于劣势，所以要取得招标信息 。公然招标的项目所占的比例并不大，在修建市场公布的信息中，采纳邀请招标的要领在大多数项目中 。在公布邀请招标的项目信息时，己选择招标邀请工具的事情业主往往己经由视察，投标人再去投标报名到场，显然为时已晚 。所以在日常非常重要的是建立起普遍、严密的信息网络 。
2、组织人员和专门机构阐述研究招标文件 。应立即组织人员举行研究投标人拿到招标文件后，所接纳范例及清单注释和弄清报价说明等招标文件中的重要构成部门，也是不能轻忽的部门在评标中，然后针对招标内容再组织专人举行投标书体例 。
3、资格审查、报名到场投标 。应实时向招标方提交一份切合要求的资格审查文件，同时报名到场投标投标人获得招标通告及业主的邀请后 。
（二）、投标书的体例
1、组建公正的报价班子
公正的报价班子包含资深的造价人员、熟悉当地市场材料的材料人员、工程履历富厚的施工人员 。在体例报价前报价班子应举行清单模式下、现场勘探的工程量清单招标文件中计算的是实体标注尺寸的工程量在图纸上，所以在体例投标书之前必需调查现场，因为施工方案中投标人没有思量工程量的增加；敷衍招标文件明白有偏差或不清的地方抑或有危害 。更要仔细观察工程量有大概变动的地方，不须要的危害只管即便制止出现 。同时，也为制定施工方案，体例施工组织设计，举行布置现场作好基础 。
2、体例施工组织设计
招标人评标时施工组织设计是思量的主要因素之一 。它为了确保工期及确定了工程的工期而制定的施工措施和要领，这影响到报价，直接关连到工程资本 。针对各个修建工程技能难易程度它所在的比分差别而厘革，在评标中，越施工组织设计占的比分越大的，是技能难度大的工程 。它最高可达70%在整个评标中，对是否中标起决定作用 。
3、拆分清单
对材料举行多方询价，对专业项目举行报价经由专业分包商，综合思量管理利润、用度、税金等，在分包报价的基础上 。这样做的好处是:一是分包价钱公正；二是可以找到信誉好的专业分包商；三是有很好的参考性在投标报价时 。
（三）、投标决议操持期
1、报价计谋和本事
要对各个项目举行汇总报价，上述各项事情完成之后 。普遍采纳的是公正低价中标原则现在的修建市场种，所以通常接纳必然的报价计谋在确定每个子项单价的时候，既中标的时机被提高，又对中标后项目的顺利实施非常有利 。如在不影响中标的前提下，在一个工程的投标总价确定后，可作适当调解对内部各项目的报价 。敷衍可调解部门，对属于前期支付的用度可适当定高，预计到以后会增加工程量的项目，其单价可适当提高，而单价可低沉，对工程量大概会淘汰的项目 。总之，在报价上必需讲求计谋本事 。

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