【买房子面积如何计算？】
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如今的房产名词实在太多 ， 如果不是专业人士 ， 很容易弄不清楚 。 一旦理解有误 ， 将来很可能出现房产纠纷 。 为此 ， 我把几个常见术语简单介绍一下 ， 以备购房者参考 。 建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 。 套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积) 。 套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 。 公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 。 公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 。 不过 ， 需要指出的是 ， 整幢建筑物的公用建筑面积 ， 应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 。 这样 ， 知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积 ， 在购房时 ， 心中就有谱了 。 对于新商品房 ， 发生面积误差如无其他约定 ， 一般来说 ， 应当按照下列方式解决： 第一 ， 面积误差比绝对值在3%以内的据实结算 ， 多退少补 。 第二 ， 面积误差比绝对值超出3%时 ， 买受人有权退房 ， 买受人退房的 ， 开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付房价款退还给买受人 ， 同时支付已付房价款利息 。 买受人不退房的 ， 产权登记面积大于合同约定面积时 ， 面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担 ， 产权归买受人 。 产权登记面积小于合同约定面积时 ， 面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人 ， 绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人 。
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