工图纸是明确施工领域、施工内容、施工要领,明确所操作的建材、设备的品牌、规格的工程技能文件 。
作为工程造价人员很有须要对图纸举行一次审核,造价人员审图会集于两个层面:一是造价确定层面 。主要是审核图有无错误的经设计院核实予以改正;图纸有不妥或遗漏的予以修改完善;对施工要领操作新材料或替代材料节省造价有公正化提倡的,予以论证确认;对图纸、施工要领有不明确的予以澄清;需增加或淘汰子目的予以调解 。二是造价控制层面,主要是设计阶段的图纸优化,提高设计方案的性价比,以及餍足在施工阶段造价控制的需要 。
以下重点讲涉及工程量计算的审图 。
在举行工程量计算前,造价人员需要举行造价审图及到场图纸会审事情 。如果在识图、审图中,掌握一些要点,则事半功倍 。
识图、审图的步骤是:熟悉拟建工程的功效→熟悉、检查工程平面尺寸→熟悉、检查工程立面尺寸→检查施工图中容易堕落的部位有无堕落 。
⑴熟悉拟建工程的功效
图纸得手后,首先相识本工程的功效是什么,是厂房照旧办公楼?是商场照旧住宅楼?相识功效之后,再遐想一些基本尺寸和装修,比喻茅厕地面一般会贴地砖、作块料墙裙,茅厕、阳台楼地面标高一般会低几厘米;厂房的尺寸必然餍足生产的需要,特别是餍足设备布置的需要等等 。最后识读修建说明,熟悉工程装修环境 。
⑵熟悉、检查工程平面尺寸
修建工程施工平面图一般有三道尺寸,第一道尺寸是细部尺寸,第二道尺寸是轴线间尺寸,第三道尺寸是总尺寸 。检查第一道尺寸相加之和是否即是第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否即是第三道尺寸,并留意边轴线是否是墙中心线 。识读工程平面图尺寸,先识建施平面图,再识本层结施平面图,最后识水电空调布置、设备工艺、第二次装修施工图,检查它们是否一致 。熟悉本层平面尺寸后,审查是否餍足操作要求,比喻检查房间平面布置是否方便操作、采光通风是否良好等 。识读下一层平面图尺寸时,检查与上一层有无纷歧致的地方 。
⑶熟悉、检查工程立面尺寸
【造价人员如何正确进行预算审图?】
修建工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图,这些图有工程立面尺寸信息;建施平面图、结施平面图上,一般也标有本层标高;基础大样图、其他细部大样图,一般也有标高注明 。经由这些施工图,可掌握工程的立面尺寸 。
正立面图一般有三道尺寸,第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸,第二道是层高尺寸,并标注有标高,第三道是总高度 。审查要领与审查平面各道尺寸一样,第一道尺寸相加之和是否即是第二道尺寸,第二道尺寸相加之和是否即是第三道尺寸 。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同,再检查建施的标高是否与结施标高相符 。
建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同,因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高,而结施图中楼地面标高仅结构面标高,不包含装修面的高度,同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米,这一点需特别注意 。有些施工图,把建施图标高标在了相应的结施图上,如果不留意,施工中会堕落 。
熟悉立面图后,主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致;检查楼梯踏步的程度尺寸和标高是否有错,检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1m,是否出现碰头现象;当中间层出现天台时,检查天台标高是否比室内低;检查茅厕、浴室楼地面是否低几厘米,若不是,检查有无防溢水措施;最后与水电空调布置、设备工艺、第二次装修施工图相联合,检查修建高度是否餍足功效需要 。
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