定额套价的一般小技巧

以框架结构为例:
1. 土方:园地平整、挖土(人工、挖掘机)、土方运输(原地、运输)、土方回填(挖土、运输、回填) 。
桩基础,以振动戒备桩为例:打桩(注意空打部门)、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头 。
2. 垫层:垫层、防水 。基础、结构:梁、板、柱(是否有弧形、起坡等) 。这部门主体结构应该没有问题 。
3. 砌筑工程:什么砖,砂浆范例,一砖照旧半砖照旧一砖以上 。有的地方在地下室切合某种条件还加照明费,注意有的基础下面有砖胎膜 。
4.混凝土工程:一般按照体积计算,楼梯、阳台按投影面积(直形、弧形) 。有的地域室板算到梁边,有的地域是梁并入板计算 。柱子算层高 。应该要注意的是过梁、结构柱(马牙槎),窗台板,装饰线条、阳台天台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的界限要注意,基本上都是按照平方计算的 。模板:垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、结构柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等 。
5. 钢筋:桩钢筋笼(一般比力图集,不要忘记牢固筋,螺旋箍筋的计算),各个构件钢筋,吊筋(主、次梁交接部位),洞口补强钢筋,剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋,墙体拉结筋(一般600*600),马凳筋,柱子拉结筋,板漫衍筋、板面负筋、局部增强筋,阳台等掩护层一般会配钢筋网片的,过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋,砌体拉结筋 。
6.屋面:掩护层、找平层、防水层、下层、面层 。比力详图看一下,注意泛水,排水:水斗、落水口、篦子、水落管、弯头 。
7. 脚手架:有的地方是按照外墙、内墙分开算的,有的是按照建筑面积 。部门地域另有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等 。层高贵高尚过3.6m时要计算满堂脚手架,注意超高运输增加费 。地下室接纳非泵送时要计算脚手架的 。
8. 垂直运输费:一般按照建筑面积,有的地域按照定额人工为基数计算,这个比力好说 。
9. 超高增加费:分两种:一、层高贵高尚过3.6m(大概6m),二、檐高贵高尚过必然高度的 。看清楚计算基数就好算了 。
10. 门窗工程:一般布置洞口面积计算,特殊的按照樘 。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢照旧防盗门,平开门照旧推拉门,矩形门照旧弧形门,门框厚度,内平照旧外平照旧立于樘中;窗同门,可是窗另有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、牢固窗等分别 。门窗还要注意门窗塞口、五金布置(一般不含锁具),木门一般另有刷清漆一道(按照设计要求),窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨布置等 。
11.栏杆扶手:注意栏杆跟扶手一般是分开算的,一般都是按照延长米计算,斜坡段*1.15,注意讨论也是要算长度的 。栏杆如果是金属的,一般还要再刷红丹防锈漆,木扶手刷聚氨酯漆(按照设计要求) 。一般定额会把这些油漆按照质量计算(t),看你掌握的数据怎么样了,我一般按照10kg/m-12kg/m计算的,金属扶手一般4.8kg/m,注意需要乘以系数,一般1.71 。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了,这个比力重一点 。
12. 地面工程:地面粉刷一般按照主墙间净面积计算,墙跺、柱跺不扣除,门、空圈开口也不增加 。块料面层就要增加开口面积了 。卫生间的另有防水,找坡(平均厚度)等 。楼梯间的一般把侧面、顶面包含在内了 。注意做法 。
13. 墙壁面装修:内墙,粉刷水泥砂浆照旧混淆砂浆,厚度,防水、保温、面层腻子、乳胶漆照旧面砖,面砖规格,门窗侧壁增加,注意墙裙;外墙:粉刷、保温、面层(涂料、花岗岩、大理石) 。一般来说现在还在砖、砼面接壤处挂网、刷界面剂 。踢脚线一般按照延长米计算,不扣除洞口长度 。天棚:粉刷、面层、吊顶,注意是否有落差,吊顶龙骨范例,面层有折叠部门要展开计算 。粉刷时梁侧面一般并入天棚计算 。

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