一、什么样的房子比较容易升值？
【买哪里的房子容易升值 城市最容易升值的地段，新楼盘的特价房能买吗】毫无疑问， 好的地段等于好的价格！地产界有句名言“第一是地段， 第二是地段， 第三是地段” 。 因为地段不可复制， 所以房子所在的地段是增加其价值的首要因素 。 即使在市场下跌时， 这些房产仍然表现出良好的保值性， 因此值得购买 。 最好的地点是那些很多白领工作的地方！一旦形成自发的工作空间， 这些房子就会在大公司的租金竞争下迅速升值！第二， 新型交通工具方便 。 所谓新型交通工具， 自然抵得上地铁、轻轨等交通工具 。 从历年房地产市场的大起大落可以看出， 这些房子， 在任何一个市场时期， 都有一定的涨幅 。 即使涨幅可能比不上一些新兴区域， 但交通便利的楼盘相比其他楼盘升值更强 。 但交通便利往往是结合地段和区域来考虑的 。 第三， “跟着政府走”这句话有两层意思， 一是政府所在地 。 以郑州为例， 自然是东区；另一个是政府未来的规划政策 。 对于一些政府投入资金多、规划明确、发展速度快、潜力明显大于其他地区的地区， 其升值更有实际支撑 。 四、文教区无疑， 学区房肯定是最有升值空间的， 但首先你得确定这栋楼是真学区房还是伪学区房 。 不要让孩子输在起跑线上 。 有些家长宁愿花双倍的价格买学区房， 也不愿低调考虑普通房子 。 即使是二手学区房， 在房价大幅下跌的时期， 依然坚挺 。 真正的升值保值！五、城市边缘区目前这些地区的房价普遍较低， 但城市的发展必然会使这些地区的基础设施日益完善， 使房地产升值 。 现在这些区域的房价都比较低， 但是我相信在不久的将来， 随着内城拆建的加快， 以及人们购房观念的不断更新， 郊区化进程的加快， 会让这些地段的房子有更大的升值空间 。
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二、买房投资一般在那些城市那些地段买比较好！
根据投资额， 如果资金充足， 可以选择一二线中心城市 。 投资房地产， 一定要把握好以下几点：1 。 投资配套齐全的住宅区 。 从未来发展来看， 小区能够满足生活需求， 周边交通、教育等设施配套完善， 将成为一种理想化的生活方式 。 这样的房子比较好租 。 这样的房子， 就算你想转卖， 也很容易 。 2.确定投资策略 。 有些房子很好租， 但升值潜力不大， 有些则正好相反 。 所以在投资之前， 要考察目标房屋的位置， 包括三个方面：一是要了解目标房屋位置的未来规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租户类型和需求， 掌握租金波动情况， 计算年回报率 。 3.投资多元化 。 虽然逆势也会有投资前景， 但投资者也需要考虑国家宏观调控带来的风险 。 建议房产总投资比例不超过个人总资产的60%， 鸡蛋不要放在一个篮子里 。 目前金融产品丰富， 投资者可以选择分散投资 。 4.兼顾短期和长期 。 房价不会只涨不跌， 楼市普涨的机会也不会一直出现 。 因此， 要兼顾短期和长期的关系， 优化投资组合， 在保证收益稳定的前提下， 抓住时机进行短期投资， 才能在楼市投资大潮中游刃有余 。 5.学会讨价还价 。 这段时间全国各地楼盘打折打折都很厉害， 打折打折期相对好很多 。 对于消费者来说， 有四个讨价还价的机会， 投资者一定要抓住， 争取以最低的价格买房：一是在拍卖初期， 为了吸引买家， 开发商往往会有一些优惠；二是买方一次性付款时， 此时的贴现空间一般高于存款利率， 低于贷款利率；第三， 团购， 因为开发商不仅省了宣传和中介费， 还不用担心楼层和朝向的分配， 肯定有利于销售；四、已经买房的购房者， 你再带一个客户来买房， 有的开发商也会提供一些优惠措施作为回报 。 6.小户型更适合投资 。 房子的形式有很多种， 别墅、住宅、新房、二手房、商铺， 哪种房子最适合投资？从户型的角度来说， 小户型既适合长期投资， 也适合短期投资 。 投资大户型的房子更容易出现空置风险， 建议不要投资历史较长、单价较高的二手房 。 商铺投资潜力大， 回报率高， 可出租， 经营方式灵活 。 但资金投入大， 有地产和商业双重风险 。 很多人抱着“一铺三代”的美好愿望去投资， 但是一不小心， 难免会掉进“一铺三代”的陷阱 。 7.投资心态比较好 。 凡事不能一开始就期望太高， 所以投资新建小区的热潮还没有形成 。 如果是出租， 一年内入住率不会太高 。 卖了不会马上升值， 投资的时候要有一个好的心态 。
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