由于现在的房地产开发市场越做越大 ， 城市建设也在扩张 ， 也有很大一部分集体土地被征用而转为国有土地 ， 现在房产市场交易频繁起来后 ， 对于房屋产权相关的信息需求也越来越多 ， 很多人不了解什么是集体土地证 ， 集体土地证和国有土地证有什么区别 ， 下面小编就来为您讲解一下 。
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什么是集体土地证？
我国的土地分两种：国有土地和集体土地 。 没有私有土地 ， 农村的一般都是集体土地 ， 发的就是红色封皮的集体土地使用证 ， 以后拆迁补偿不如国有土地值钱 ， 原因是没有经过市场流通 ， 不能进入自由市场进行买卖：
1、按法律规定 ， 土地使用权转移的同时 ， 地上附着物随之转移 ， 也就是房子转移 。 而你所买的房子的土地是集体的 ， 按法律 ， 集体土地是不准买卖的 ， 但个别地方也有自己处理执行方式 ， 所在地这种情况可以办理 。
2、因为土地发生买卖 ， 所以在交易之前 ， 先得把此集体土地转为国有土地 ， 也就是你得交一笔出让金 ， 出让金各地不同 ， 而且同一地方不同地段也不同 ， 要看土地在城区还是城郊 ， 属于几等几级地 。 3、这种土地部门有个划分依据的（30、40、50元每平方米的不等 ， 你可以去问一下你们的土地管理部门） ， 至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了 。 只有这样转为国在土地了以后 ， 才可进行变更登记 ， 它包含土地性质的变更和土地使用权的变更 。
集体土地证和国有土地证有什么区别？
农村和城市郊区的土地 ， 除由法律规定属于国家的以外 ， 属于农民集体；宅基地和自留地、自留山 ， 属于农民集体 ， 是属于集体土地证 。
1、拥有国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋 ， 可以依法确定给单位或者个人使用 ， 使用土地的单位和个人 ， 有保护、管理和合理利用土地的义务 。
2、农村集体土地证是属于村农民集体的 ， 由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的 ， 由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
3、农民集土地证由县级人民政府登记造册 ， 核发证书 ， 确认权 。 农民集体的土地依法用于非农业建设的 ， 由县级人民政府登记造册 ， 核发证书 ， 确认建设用地使用权 。
【集体土地和国有土地的区别】 以上就是关于集体土地证和国有土地整区别的介绍了 ， 后小编提醒您单位和个人依法使用的国有土地 ， 由国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关 ， 由国务院确定 ， 在办理相关事宜的时候希望对您有所帮助 。
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