二手房交易现已成为房产交易中的主流部分 ， 因此对于二手房交易流程和费用 ， 我们每个人还是有必要了解的 ， 那下面就跟着小编一起来了解一下这个问题吧！
2、前面手续办理完毕后 ， 中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续 。贷款申请时间比较严格 ， 时间多数为半个月 ， 当然每个地区不一样 。待银行审批后 ， 获得同意发放后 ， 开始办理过户手续 。
3、按产权转移登记要求 ， 到产权登记中心那里 ， 买卖双方需准备规定的资料以备过户 。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料 ， 到地税局办理核税缴税手续 ， 地税局出具税务收据 。
5、然后又回到交易中心 ， 进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件 ， 填写《房屋所有权转移登记申请书》 ， 领取受理通知单 ， 同时补齐房屋印花税 。
二手房交易费用：
1、购房方支付
【二手房交易流程及费用 深圳二手房交易流程及费用】契税：是由购房人支付的一项税费 ， 住宅类房屋的契税在1％～3％之间 ， 各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整 ， 税费低于总价的1％ 。
营业税：也是由购房人支付 ， 政策是如果二手房房产证已满五年 ， 那么就免征营业税 。如果未满五年 ， 营业税及所有附加在5.6％左右 。
土地税：二手房如果是非住宅类的房产 ， 那么要支付土地税 ， 商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗 ， 其他类型为5％ 。
2、售房方支付
个人所得税：由卖房人支付 ， 普通住宅的税率为1％ ， 非普通住宅和非住宅为1.5％ 。如果售卖的房屋是家庭普通住宅 ， 并房产证满2年 ， 将免征个税 。
3、双方支付
印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税 ， 二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税 。这项税费买卖双方各支付0.05％ 。
房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算 ， 如果平方面积越大 ， 那么费用就越高 。收费标准时每平方6元 。买卖双方各支付一半 。
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