二手房交易现已成为房产交易中的主流部分 , 因此对于二手房交易流程和费用 , 我们每个人还是有必要了解的 , 那下面就跟着小编一起来了解一下这个问题吧!
2、前面手续办理完毕后 , 中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续 。贷款申请时间比较严格 , 时间多数为半个月 , 当然每个地区不一样 。待银行审批后 , 获得同意发放后 , 开始办理过户手续 。
3、按产权转移登记要求 , 到产权登记中心那里 , 买卖双方需准备规定的资料以备过户 。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料 , 到地税局办理核税缴税手续 , 地税局出具税务收据 。
5、然后又回到交易中心 , 进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件 , 填写《房屋所有权转移登记申请书》 , 领取受理通知单 , 同时补齐房屋印花税 。
二手房交易费用:
1、购房方支付
【二手房交易流程及费用 深圳二手房交易流程及费用】契税:是由购房人支付的一项税费 , 住宅类房屋的契税在1%~3%之间 , 各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整 , 税费低于总价的1% 。
营业税:也是由购房人支付 , 政策是如果二手房房产证已满五年 , 那么就免征营业税 。如果未满五年 , 营业税及所有附加在5.6%左右 。
土地税:二手房如果是非住宅类的房产 , 那么要支付土地税 , 商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗 , 其他类型为5% 。
2、售房方支付
个人所得税:由卖房人支付 , 普通住宅的税率为1% , 非普通住宅和非住宅为1.5% 。如果售卖的房屋是家庭普通住宅 , 并房产证满2年 , 将免征个税 。
3、双方支付
印花税:合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税 , 二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税 。这项税费买卖双方各支付0.05% 。
房地产交易手续费:房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算 , 如果平方面积越大 , 那么费用就越高 。收费标准时每平方6元 。买卖双方各支付一半 。
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