一、房产占用土地的剩余土地使用年限 大家都知道 ， 现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年 ， 那么70年满期后怎么办一直是全民热议的问题 。 这次《民法典》对此给出了答案 ， 住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 ， 续期要交费 。 物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的 ， 自动续期 ， 续期费用的缴纳或者减免 ， 依照法律行政法规的规定办理 。 ”对于续期需要缴费的标准 ， 在民法典中并没有具体规定 ， 将依照续期时行政法规的规定办理 。 所以买房的时候除了户型、地段之外 ， 务必关注要买房子的土地使用权期限 ， 如果所剩时间较短 ， 那么您还将面临一笔续期的花销 。
二、已经抵押的房屋 ， 可以不解除抵押直接办理过户 买房一般都会通过银行借款 ， 银行会要求办理房产抵押手续 ， 也就是说 ， 我们什么时候还清银行的钱 ， 银行便可以为我们解除抵押 ， 同时 ， 房产也可以上市进行销售 。 而民法典实施之后 ， 这个问题将迎刃而解 。 根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产 ， 当事人另有约定的 ， 按照其约定 。 抵押财产转让的 ， 抵押权不受影响 。 民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人 。 ” 这两条法规的意思是 ， 房子已经设定了抵押 ， 抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售 。 即设立抵押的房子可以卖 ， 抵押权可以跟着房子走 ， 就是说可以带着抵押权卖 。 抵押权不影响房产的交易流转 ， 卖房子不需要取得抵押权人同意 ， 但是产权人卖房子时必须通知抵押权人 。 三、购买前必须查明房产的居住权 声明一下：现在的房屋都没有设置居住权！居住权制度将于明年1月1日实施 ， 也就是从明年开始 ， 房屋所有权人可能会去不动产局 ， 在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权 。 法律规定 ， 居住权不得转让、继承 。 设立居住权的住宅不得出租 ， 但是当事人另有约定的除外 。 居住权期限届满或者居住权人死亡的 ， 居住权消灭 。 【2022年房子可以带押过户了】
四、买房绕开中介 ， 想省钱“跳单” ， 难！ 众所周知 ， 在购买二手房的时候 ， 中介公司所收取的中介费并不便宜 ， 一般按房价的2%收取 。 如果一线城市一套房在1000万左右 ， 中介公司则需要拿走将近20万的中介费用 。 看着这么大一笔钱被中介收走 ， 不少人都表示心疼不已 。 很多朋友便在买卖房子时经过中介介绍 ， 认识买家或者卖家后 ， 私下联系对方 ， 最后私下跟对方成交签订房屋买卖合同 。 还有的朋友对于同样的房源货比多家 ， 找收费最低的中介成交 ， 这样做都是为了省中介费 。 同样的逃避缴纳中介费的情况还发生在房屋租赁中 ， 经常导致房屋中介人员白忙一场 ， 却无法收到本应属于公司的中介费 ， 有很多中介公司为此不得不与客户对簿公堂 。 《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后 ， 利用中介人提供的交易机会或者媒介服务 ， 绕开中介人直接订立合同的 ， 应当向中介人支付报酬 。 ”也就是说 ， 国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价 ， 以法律条文的形式告诉这些人 ， 这样做不行 ， 需要尊重中介人员的劳动 ， 按照相关规定缴纳中介费 。
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