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"离谱！银行信贷部门说线下预约已经排到9月份 ， App上全是预约满的……"，随着多地出现下调首套房贷款利率的情况，提前还房贷又成了市场热议的话题 。不少购房者考虑提前偿还贷款 ， 却面临"还钱难"的问题 。
蓝鲸财经从银行工作人员处了解到，如果扎堆提前还房贷，会对银行个人贷款规模造成负面影响，因此银行会采取让借款者长时间轮候、等待审核的方式推迟提前还款压力 。
受访专家向蓝鲸财经指出，对个人来说，扎堆提前还款并不可取 。但当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视 。
购房者面临"提前还贷难"
日前，有上海的购房者向蓝鲸财经爆料称，自己打算去建设银行提前结清房贷，2月1日去预约的时候 ， 被银行信贷部门告知"额度没了" ， 线下预约已经排到9月份 。
"信贷部的人说网上预约可能可以抢到 ， 但我去App上看 ， 全是预约满的 。有攻略说每天下午2点会放名额，但试了下发现2点申请的人太多，（相关功能）直接点不了，而且日期的选择也是2个月后 。"该网友表示 。
蓝鲸财经发现，最近提前还房贷又掀起一波热潮，不少购房者都遇到了向银行"还钱无门"的窘境 。一名地址显示河南的网友表示，前两天准备在手机上提前还房贷，却发现工商银行已经关闭提前还款功能，需要去线下预约 。另外有江苏的购房者称，自己在等额本息的方式下每个月要还9000多元，其中只有2000元是本金 ， 打算提前还一部分房贷却被交通银行告知预约要排队3个月，其已决定投诉 。
针对提前还贷需要排长队的问题，华东地区某城商行工作人员向蓝鲸财经透露，这可能和银行每年的考核指标有关 。"如果扎堆提前还房贷，对个人贷款规模会造成负面影响 。银行可能就会让前来提前还款的客户等待审核结果 。"其表示 。
其实，近期这波"提前还款潮"并非新鲜事，早在去年开始"提前还款"的话题便热度不减 。就在去年8月 ， 交通银行还发布过公告调整"提前还款补偿金收费"，惹起不小争议 。
招联首席研究员、中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼向蓝鲸财经分析了出现"提前还款潮"的原因 。其指出，近年来，受经济下行和疫情反复等多重冲击，我国居民工作不稳定性加大，部分居民收入有所下降，投资和消费需求不振，对未来预期不明 。部分借款人通过全部或部分提前还款来减轻还贷压力，降低住房消费负担 。
"与此同时，2022年以来我国金融市场波动加剧，股票、基金等价格大幅度下行，一贯稳健的银行理财产品出现"破净" 。在这种情况下，普通居民投资收益下降明显 ， 风险偏好趋于保守，将原来用于投资的部分资金用于提前还款 。"其补充道 。
此外，部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的原因之一 。2020年以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）下降三次，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率 。董希淼指出 。
存量房贷与新增房贷之间利差过大问题需重视
春节以来，多地房贷利率下降的消息拨动市场神经，成为"提前还款潮"出现的一大原因 。
就在今年1月5日，央行网站发布消息显示，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制 。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限 。春节假期后，市场便迎来了郑州首套房贷利率降至3.8％的消息 。
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