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提前还款竟然排队到9月、App预约全满，专家称应重视存量房贷与新增房贷之间利差过大问题( 二 )

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根据上海易居房地产研究院梳理的数据，2023年1月份以来全国各地降低房贷利率或执行低利率的城市名单 ， 共计30个城市 ， 包括兰州、天津、武汉、太原、无锡、珠海等 。这30个城市房贷利率均低于4.1%的下限 ， 同时呈现了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四个梯队 。统计发现，在这30个城市中，至少有一半城市的房贷利率为3.8% 。
那么，对于购房者来说，到底应不应该提前还房贷？董希淼表示，对个人来说，扎堆提前还款并不可取 。
其表示，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息 。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款 。
"从还款方式看，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过一半，其实可以不考虑提前还款 。另外，如果是公积金贷款，由于利率显著低于市场上一般贷款的利率，也可以不用考虑提前还款 。"其指出："2023年 ， 随着我国宏观经济恢复回暖，资本市场上升概率较大，而贷款利率还有下行可能，提前偿还贷款需要慎重考虑 。"
不仅如此 ， 董希淼强调 ， 当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视 。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差 ， 进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规"转贷"等问题 。同时 ， 应加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率 ， 减轻居民住房消费负担 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示 ， 从房贷利率这个角度说，社会上确实存在抱怨存量房贷利息太高的声音 。提前还房贷 ， 目的是减少利息支出 。
【提前还款竟然排队到9月、App预约全满，专家称应重视存量房贷与新增房贷之间利差过大问题】"要重视此类社会情绪 。一方面，要积极宣传‘存量贷款也会降利息’的精神，减少提前还房贷的行为 。另一方面 ， 各地要把‘房贷利率下调-房贷提前偿还’之间的关系做系统的研究，从保护购房者权益角度积极为购房者减负 。"其表示 。

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