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“年终奖到账后我想还掉一部分房贷，没想到银行跟我说至少要等上5个多月 ， 有钱都还不了 。”
2月3日 ， 杭州的赵先生告诉天目新闻采访人员 ， 自己提前还房贷要排长队 。跟赵先生一样，春节后不少人有了多余的资金，却遭遇了提前还贷难问题 。
春节后还房贷的人有点多
部分银行要等四五个月
2020年7月，赵先生在杭州买了一套二手房准备安家，贷款金额为120万元，房贷利率在4.65%基准利率的基础上上调了73个基点至5.38% 。
“当时楼市还是比较火爆的，我先后咨询了多家银行，贷款利率都差不多，比现在高多了 。而且当时银行放款比较慢 ， 虽然征信良好 ， 差不多也等了两个月 。”赵先生告诉天目新闻采访人员 。
2023年春节后，赵先生和妻子共拿到了10多万元的年终奖 ， 再加上此前存下的钱 ， 准备还掉一部分房贷 。
“我感觉目前没有好的投资渠道，之前买的基金收益率比较低，还掉一些房贷也能减轻还贷压力 。”赵先生说 。
2月2日，赵先生致电贷款银行工商银行杭州某支行，工作人员告诉他，提前还款要排到7月14日，要等5个多月，“银行每个月都有一定的提前还款额度，用完了只能排到下一个月 。今年1月份开始提前还款的人就多了很多，现在我每天从早到晚都在接提前还款的咨询和预约电话 。”
跟赵先生相比，杨女士要幸运得多 。“我是在余杭农商银行办的房贷，工作人员告诉我只要等1个月就行了 。”
天目新闻采访人员致多家银行，发现提前还款的等待期差别很大 。工商银行等大型国有银行的等待期一般较长，大部分都超过4个月 ， 最长的甚至超过半年 。而股份制商业银行的等待期普遍在一两个月，民生银行杭州某支行甚至表示可以直接去银行办理手续，钱到账后7个工作日内扣款 。
此外，多家银行均表示，一年可以多次提前还款 。
“前几年按揭利率比较高 ， 现在购房按揭用户没有那么多，因此有些银行会设置一定的还款额度，防止贷款总额下降过多 。”一位不愿具名的银行业内部人士告诉天目新闻采访人员 。
存量房贷利率有可能下调吗？
除了闲置资金缺乏有效的投资渠道，在采访中很多人都表示 ， 当时买房的贷款利率处于高位，现在首套房贷利率都已经降到4%以下，跟自己的贷款利率存在近2%的利差，“如果不提前还贷，想想都有点亏 。”不少人表示 。
正如这些购房者所言，春节后，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等地均下调了首套房贷利率 。从2023年开始统计 ， 已有近20个城市最低降至3.7% 。
各地首套房贷利率纷纷下调，存量房房贷利率有可能下调吗？
实际上，国内确实出现过先例 。“2008年10月，商业性个人住房贷款利率的下限从贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍 。随后，多家银行宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折降到7折 。”一位某银行从业人员告诉天目新闻采访人员 。
不过，该人士也坦言，上述政策实行到现在已经过去了十多年，存量房贷规模已经涨到了50万亿元，操作起来难度比较大 。“现在各大银行为客户提供了提前还贷支持，也在一定程度上降低了利息差 。”
2月1日，《经济日报》刊登署名为招联金融首席研究员董希淼的文章 。董希淼认为，当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视 。“建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率 ， 逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规‘转贷’等问题 。”
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