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时间过得很快，转眼间年假就已经结束了 。
过年期间，大家都在游山玩水、走亲访友，我相信很多人肯定都没有精力关注市场的最新动态 。
今天节后第一篇文章 ， 我先给大家理一理过去两周大湾区各地最新的楼市政策资讯 ， 把这几天错过的大新闻先补一补 。
广东多个城市取消首套房贷利率下限
年前 ， 央行宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整极致 ， 过年期间，广东 好几个城市纷纷响应央行号召，宣布取消首套房贷利率下限，银行自主决定首套房贷利率 ， 利率有望进一步下调 。
现在已经宣布取消首套房贷利率下限的城市有——
惠州（当下首套房贷利率最低4.1%）
肇庆（当下首套房贷利率最低3.9%）
湛江(当下首套房贷利率最低4.1%）
韶关(当下首套房贷利率最低4.1%）
云?。ǖ毕率滋追看首畹?.24%）
江门（当下首套房贷利率最低3.9%）
中山（当下首套房贷利率最低3.9%）
珠海（当下首套房贷利率最低3.9%）
大胡子简评：
利率回到3字头，这应该是最近10年各大城市最低的利率了 ， 对各地政府而言，央行放开利率限制，释放的信号其实就是权力下放 ， 地方自己对自己负责 。
现阶段，对大部分大湾区和广东的地级城市而言 ， 尤其是像江门、肇庆这些城市，购房政策已经很松了，没有什么进一步放开的空间 。
有放开空间的是核心城市，诸如深圳和广州 。
值得一提的是，过年期间深圳市场这边也有不少关于放开政策的小道消息 。内容比较敏感，就不方便在文章里给大家说了 。
我们这几天会举办一场闭门直播，敏感内容都会在闭门直播里面讲，不想错过的话可以直接扫码咨询领取闭门直播链接 。
说回到广州深圳之外的湾区城市，在其他方面已经没有放开空间的情况下，现阶段降利率是最好的也是成本最低的刺激楼市的办法 。
而且因为没有下限，所以部分城市的利率很可能会继续下调，也就是说现在还不是利率最低的时候，未来还有可能更低 。
这个情况对一部分刚需来说，是比较好的下手时机 。
广州东莞指导价退场 ， 可查看真实挂牌价
最新消息 ， 在链家等房产交易平台上，广州和东莞有指导价的二手小区不再出示指导价，而是直接展示业主挂牌价 ， 二手房价格不透明时代在东莞和广州成为历史 。
【政策又放松了？】
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有指导价的松山湖小区如今展示的是挂牌价
大胡子简评：
指导价政策在广州和东莞这两座城市已经名存实亡了 。
在此之前，指导价对于广州和东莞二手市场的约束还是比较显著的，因为指导价针对的是广州和东莞最受欢迎同时也是炒得最火热的板块 。
但随着业主报价下跌，市场价和指导价的差异越来越?。?
指导价确实变得越来越鸡肋了 。
如今广州和东莞的二手房平台上显示的都是市场挂牌价 ， 说明官方已经不准备隐藏市场信息，很有可能是彻底放开指导价的前兆 。
如果东莞和广州的二手房指导价放开了，深圳的指导价政策放开恐怕也不远了 。
官方确认：落实购房契税及换购住房个人所得税优惠政策
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