文章插图
数据来源：企业公告、观点指数整理
万物云管理合伙人及首席科学家丁险峰也曾表示，万科物业本身毛利率是不低的，但由于近几年并购了一些低端物业项目，所以拉低了整体水平 。随着无人化等技术开展，预计接下来两年毛利率会有提升 。
拆分板块来看 ， 科技业务的确有带动万物云毛利率上涨的潜质 。
截至2022年上半年，万物云小区空间居住消费服务板块收入79.95亿元 ， 占比56.1%，增长率35%，毛利率12.7%；商企和城市空间综合服务板块收入50.93亿元，占比35.8%，增长率39.8% ， 毛利率14.1%；AIoT及BPaaS解决方案服务板块收入11.55亿元，占比8.15，增长率56.2%，毛利率29.3% 。
可以看到，无论是毛利率还是增长率 ， 万物云解决方案板块都高于其他板块 。
丁险峰曾对外表示，在和朱保全交流时发现他有两个显著特征，一是确实想做好数字化转型升级，另一个是有很强的牵引传统行业人员向数字化转进的能力 。
其实这颇有渊源，早在2016年1月，万科集团就推出了信息化、数字化战略“沃土”计划，前期一直由孙嘉负责 。
2019年5月，孙嘉从万科集团执行副总裁、首席财务官、财务负责人调任为南方区域事业集团首席执行官；当年9月份朱保全透露，他接替孙嘉负责“沃土”计划 。
接过数字化钥匙后，朱保全带领万物云在万科一众多元业务中率先走通IPO路径，如今他的带队能力即将在其他经营服务业务上接受新的考验 。
其中，2022年1-9月，万科在租赁住宅业务中实现营收23.1亿元 ， 同比增长11.5% 。目前共运营管理约21.5万间，累计开业约16.9万间，出租率为95% 。截至9月末，已有4.28万间纳入保障性租赁住宅 。
在万科披露的口径中 ， 长租公寓品牌泊寓计划要在2023年实现成本法下(即扣除折旧摊销后)的会计报表盈利 。
此外，万科物流仓储业务2022年1-9月实现营业收入29.7亿元，同比增长42.7% 。其中高标库收入15.9亿元，同比增长11.4%，冷链园区收入13.8亿元，同比增长111.7% 。
2022年前9月，万科物流仓储业务新获取4个项目 ， 可租赁建筑面积28.9万平方米；新开业3个高标库项目和5个冷链园区项目，可租赁建筑面积分别为9.5万平方米和15.7万平方米 。
总体来看，2022上半年经营服务业务收入241.1亿，同比增长30.6%，占总营收比例11.65% 。
2022年中期业绩会，郁亮表示：“开发、经营、服务并重的战略 ， 已成为万科在新发展阶段的重要优势 。”
早在2015年股东大会，彼时还是总裁的郁亮，就提出过10年后经营性收入占比一半的愿景 。如今万科的总裁变成了三位，其中一位就负责经营服务业务，愿景还在继续 。
长坡薄雪 | 在冬天，如何找到湿雪和一条很长的坡道？
![不思议迷宫2021国庆节定向越野攻略大全 帝国庆典定向越野通关打法攻略[多图]](http://img1.jingyanla.com/220422/160U44261-0-lp.jpg)
