与以往不同 ， 新一轮融资开闸的名单中出现了几家此前出现债务展期的房企，如宝龙、合景泰富等，上述房企均出现在中票发行的行列之中 。
这一动作同时也意味着此前房地产融资政策纾困的“三支箭”正在持续深化 。
2022年11月中旬，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（即“金融16条”） ， 通知推出16项内容，对房地产相关领域进行金融支持 。
与此同时，房地产信贷、股权、债券融资的“三支箭”分别释放，为行业流动性的改善提供了必要条件 。上海易居房地产研究院指出 ， 以11月为分水岭，监管对于房企融资态度发生根本转变 ， 纾困方向从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”，房企的融资环境得到优化 。
援引东吴证券研报中的一组数据 ， 从落地进展来看，第一支箭”银行授信规模大，合计近5万亿，落地进度与房企投资及预售相关；“第二支箭”正逐步落地，中债增担保的中期票据合计超百亿元；“第三只箭”预计开放窗口期较短，目前上市房企积极响应，已公告再融资预案对应的金额合计超300亿 。
不过饶是如此，在地产行业庞大的融资需求面前 ， 上述进展仍显得有些“杯水车薪” 。
投资机构西政资本在去年12月28日的一篇文章中直言： 房地产融资的“三支箭”落地后，真实的数据情况并不理想 ， 银行实际对房企投放的金额杯水车薪，风控尺度没有松动，除少数的国央企和优质民营房企可以通过中债增进公司或地方城投的担保完成发债外 ， 其他无担保安排的债券根本发不出来（没有投资人认购） 。此外，除港股几家房企让人倍感失望的配股外，A股至今没有房企完成股权融资 。
市场信心仍在缓慢修复中，间接导致行业格局变化加速：央国企背靠信用优势具备更好的融资能力，相对融资优势将持续扩大，而民企信心复苏滞后于行业整体 ， 资产负债表修复将需要更多的时间 。
“更重要的是，房企是否受益关键要看销售端能否好转 ， 毕竟市场回暖还是要靠房企自主造血能力的提升 。”
【地产2023，告别“千亿时代”】责任编辑 | 陈斌
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