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2022年，加速坠落的地产行业得到多重政策兜底缓冲 。但行业格局仍在处在震荡进行时，民营房企们信心修复道阻且长 。沿着过去一年潮水涌动的方向远望，地产行业又将走何方？
“眼见他起高楼 ， 眼见他宴宾客 ， 眼见他楼塌了 。”十年时间，地产行业走出一条陡峭的抛物线 。
1月17日，国家统计局公布了一组数据：2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额13.33万亿元 ， 同比下降26.7%，创近6年来的新低 。
用易居CEO丁祖昱在年末演讲中的话来讲，“这和2013年、2014年和2015年的规模差不多，也可以说回到了10年前 。”
业内常用的克而瑞统计数据显示，2022年 ， TOP 100房企销售总额下跌超过四成 。“千亿房企”仅剩下20家，较去年同期腰斩约20多家 。仅剩的20家房企中，往日占据半壁江山的民营企业仅剩6家 。
地产行业的2022，魔幻与现实交织上演，求生、求生、还是求生，当行业上下游合谋共建的“规模神话”落幕，所有人都心知肚明——地产的“千亿时代”已经一去不复返了 。与此同时，风险和机遇也并行而来 。竞争格局重构的过程中，一批带有国、央企背景的地产公司经受住了行业冲击，成为支撑行业的中流砥柱 。
告别、重塑、守望，地产的潮水终将流到何方？
告 别
没有烫金海报，没有庆功年会、没有规模排行……2023年伊始，地产人的朋友圈寂静异常 。
1月19日晚上八点，刘裕关掉工作电脑 ， 正式结束了节前最后一天的工作 。与往年春节不同，今年刘裕的心情有些复杂：尽管他所在的房企在过去一年中经营稳健，但降薪的镰刀还是落在了自己身上 。
据多家业内媒体报道，2023年1月开始，已有多家房地产企业对员工进行降薪，其中不乏外界眼中具有央企背景的优质公司 。根据各企业的经营情况不同，各家降薪的幅度以及覆盖范围不一 。
刘裕所在的企业主要对中高层进行业绩考核，业绩目标完成率在90%的高管将被降薪10%；完成率80%的高管将被降薪20%；若完成率更低，高管则需要打包走人 。“不仅如此，我今年的年终奖已经停发，像绩效什么的，也都打了对折 。”
“不接受也没办法，像我领导说的 ， ‘有工作就不错了’ 。”
比起降薪，还有一部分地产人关心的是明年还能不能“有工作” 。一位在上海融创工作的设计人员直言，2022年公司在上海储备的地块基本都消耗殆?。醋殴救缃竦那榭?，今年拿新地也有些困难 。“有没有工作还是另一说，就不奢求年终奖什么了 。”
刘裕等人的遭遇并非个例，就连以往被视为“金饭碗”的国企、央企地产公司都开始大规模降薪，减少福利支出 。据多家业内媒体报道，今年1月以来 ， 降薪已经成为地产商降本增效的主要抓手之一 。
地产行业普遍降薪的另一面，行业侧数据呈现出一幅与过往十年截然不同的景象：2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，同比下降10.0%，自有统计以来首次负增长 。房企土地购置面积下降过半 ， 房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积均有下降 ， 其中新开工面积同比下降约四成 。
巨大的跌幅数字与现实中的惨淡情况彼此对照，过去一年中，千亿房企数量直接腰斩，几十家民营地产巨头从高处坠落 。据不完全统计 ， 已有超过十家房企从虹桥地产总部集群撤离，后者因融资渠道优势曾一度被中小房企们视为规模跃升的跳板 。
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