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2022年是公募REITs扩容大年，继12月26日嘉实京东仓储物流REIT获批后 ， 12月29日中信建投基金、中金基金、中航基金旗下各有一只公募REITs火速上报，底层资产包括海上风力发电厂、光伏发电以及软件产业园 。
这意味着，2023年公募REITs将延续常态化发行趋势 。根据业内人士最新预判，到2023年底REITs发行数量超过60只，总发行规模超过2000亿元，并且会有更为丰富的底层资产，包括人工智能、5G、工业互联网、智能交通、智慧能源、智慧城市等新型基础设施 。这还意味着，包括中信建投基金和嘉实基金在内，公募REITs领域未来会有更多基金公司入局 。
3只REITs火速上报
【公募REITs扎堆申报 到2023年末将发行超60只？】根据上交所网站消息，2022年12月29日上报的三只公募REITs产品 ， 分别为中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金、中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金、中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金 。
具体看，三单新申报REITs项目，底层资产包括海上风力发电厂、光伏发电以及软件产业园等三个不同领域的底层资产 。三单产品的申报材料已被接收 。
其中，中信建投国家电投新能源REIT的发起人(原始权益人)为国家电力投资集团有限公司和国家电投集团江苏电力有限公司，专项计划名称为中信建投-国家电投新能源发电1期资产支持专项计划；中航京能光伏REIT的发起人(原始权益人)为京能国际能源发展(北京)有限公司，联合光伏(常州)投资集团有限公司 ， 专项计划名称为中航-京能光伏1号资产支持专项计划；中金湖北科投光谷产业园REIT的发起人(原始权益人)为湖北省科技投资集团有限公司，专项计划名称为中金-湖北科投光谷产业园基础设施资产支持专项计划 。
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(来源：上交所官网)
三只公募REITs申报，不仅意味着数量扩容，更是底层资产持续丰富化 。采访人员梳理获悉，从2021年开闸试点至今，公募REITs的底层资产从早期的高速公路、产业园扩展到了2022年的保障性租赁住房、能源、仓储物流 ， 如今又延展到了光伏发电以及海上风力发电领域 。
其中不乏多只“首单”产品 。比如，华夏和达高科REIT是全国首单生物医药产业园REITs ， 首发标的资产为位于杭州经济技术开发区的和达药谷一期和孵化器两个项目 。26日获批的嘉实京东仓储基础设施REIT，是市场首只民企仓储物流公募REIT ， 于12月30日进行询价，询价区间为3.243元/份-3.735元/份 。
2023年至少有36只公募REITs发行
“我们希望到2023年底，基础设施REITs能够超过60只，总发行规模超过2000亿元 。”国家发展改革委投资司副司长、一级巡视员韩志峰在日前举行的第七届“中国PPP论坛”上说 。
韩志峰表示，从投资者认可、REITs二级市场表现、社会评价等方面看 ， 都体现出基础设施REITs试点工作取得了一定程度的成功 。REITs打通了基础设施领域“募、投、管、退”的全流程 ， 丰富了基础设施企业的权益融资渠道，已经产生了较好的拉动基础设施投融资的效果 。他认为，2023年基础设施REITs很可能会进入快速发展期 。明年以及今后一段时期，我国基础设施投融资至少包括六大重点领域，分别是低碳减排、新型基础设施、重点民生保障、重大区域发展战略、基础设施补短板和城市更新 。
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