进入2021年 ， 伴随着华夏幸福首次债务逾期，平安银行代销的120亿华夏幸福信托产品也违约 。
据公开资料显示，中国平安在华夏幸福上敞口高达540亿，包括股权投资180亿元和表内债券投资360亿元 。对此平安高层曾直言，对华夏幸福的债务危机将不再出钱 ， 不再给予资金支持 。
转型轻资产“跪着赚”
除了推动债务重组，华夏幸福也在持续发力轻资产业务，增加自主造血 。
7月5日 ， 华夏幸福举行战略宣贯大会，王文学在会上宣布，华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商，并定下目标 ， 在2022-2025年完成全面转型 。
按照管理层的说法 ， 华夏幸福将提供规划、融资、代建和运营等轻资产服务；同时量力而行，保留一定量的开发业务，为城市发展提供综合解决方案 。
在宣布这一战略转型时 ， 华夏幸福表示，轻资产招商业务已累计签约7个项目，总投资超45亿元 。
此后，公司有更多的业务中标消息传出 。9月14日，华夏幸福全资子公司“幸福安基” ， 以公开招标方式中标沈阳市苏家屯区HD项目 。后者原为恒大集团持有，总建筑面积72万平方米，为代建保交付项目 。
9月23日，华夏幸福宣布，旗下子公司“幸福安基”成功签约廊坊1.3平方公里、总建面180万方片区综合开发代建项目 ， 为委托方提供全流程代建管理服务 。
9月26日，华夏幸福再次宣布，旗下子公司“幸福基业”中标唯品会(中国)有限公司旗下郑州机场南物流园园区服务，将为其提供包括安全秩序、环境管理、设施设备管理等物业服务 。
幸福安基全称北京幸福安基建设管理有限公司，幸福基业全称幸福基业物业服务有限公司 ， 均是这次新增偿债资源中的核心资产 。天眼查显示，幸福基业成立于1999年8月份，幸福安基成立于2022年8月份 ， 经营范围分别为物业管理和工程服务、建设、管理 。
不过，习惯了“躺着赚钱”的地产开发商，能否适应以收取服务费为主的轻资产业务？而且华夏幸福的产业新城生意 ， 仍在巨额亏损 。据2021年报，产业新城及相关业务为华夏幸福贡献了-378.94亿元的营业利润 。
答案尚不得而知，但即便来钱慢，华夏幸福也不得不硬着头皮走下去 。
“未来房地产将是服务驱动型，只有依靠专精特新，依靠技术，依靠服务 。”华夏幸福副总裁、主管战略负责人林成红在华夏幸福官微上表示 。他还称，这是“由躺着赚钱向跪着赚钱转变” 。
只是，面对仍有数百亿未重组债务，华夏幸福“跪着赚”这条路能不能走通 ， 还需时间的检验 。
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