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1、买卖前产权审核 。首先，要仔细的查看业主房产证，注意房产证上有几个人署名 。如果是有两个人 ， 在签订后边合同时就需要有两个人名字;然后看购房时的相关凭据，如购房的发票以及契税发票等 ， 作为辅助的证据以初步的确认房屋产权归属 。
2、交定金及签合同 。看好了房子以及确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事了 。但请不要忽视这个环节，交定金是有窍门的 。房子动辄上百万 ， 以5%计算定金额度也能达到5万元 。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼 。
3、赎楼 。赎楼也是一门大的学问，不同的赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临风险也不同 。一般来说，赎楼是业主方责任 。赎楼有两种操作方式：一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;二，买家通过担保公司向银行做按揭 ， 银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼 。
4、付首期及资金监管 。除了产权的问题之外 ， 自主交易时需要担心的第二大问题就是资金监管 。事实上，资金监管目前以及成体系，买卖的双方按照既成规定来做，风险很小 。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管 。
5、签订买卖合同 。在交定金的环节，采访人员已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容 。
6、选银行和办按揭 。如果不是一次性付清款，买家还需要到银行去做按揭贷款 。去银行做贷款申请时需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同 。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭 ， 他会帮忙处理 。
【买二手房注意事项和手续 买二手房注意事项】7、过户及交税 。去过户时，需要到房产的所在地产权登记中心去办理过户手续 。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同 。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金 。
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