尽管销售前景较为冷淡，但受12月美联储加息预期等因素影响，不少开发商仍会选择在新一轮加息前加快推盘 。
"香港实行联系汇率制，港元与美元挂钩，今年3月份美联储多次加息以来，香港金管局随之上调基准利率 ， 一年期Hibor已上升至近年来最高水平 。"一位香港业内人士称 。
该人士指出，多种连锁反应导致香港房屋按揭贷款成本进一步推高 ， 买房、供楼负担增加，对本地房地产市场带来压力 。
为促进销售，地产开发商在推盘时往往也会加大补贴力度 。卢凯告诉时代财经，近期入市的楼盘售价基本小幅度低于市场价 。以华润置地、保利置业合作楼盘澐璟为例 ， 卢凯称行业内均觉得3.5万港元/平方盏募鄹竦陀谑屑?，"与启德片区近半年的成交价相比已经低了一些，更不要说对比香港其他维港海景楼房了 。"
曾买下香港一半地块 ， 如今卖楼卖豪宅离场
动辄百亿的地块曾见证了内资在香港拿地的疯狂岁月 。
2015年前后，规模增长迅猛的内地房企们纷纷将拓展目光投到了香港 。
据第一太平戴维斯2016年中期发布的数据，2005-2009年间，在香港26块公共住宅用地招标中没有一块由内地企业中标；但2010-2016年间的166块公共住宅用地招标中，内地企业中标18块 。尤其在2015年，香港地政总署的数据显示，当年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占该年香港土地出让金总额的55% 。
另有一组数据显示，2016年下半年-2017年下半年，内地房企在香港购入10宗土地，成交总金额接近600亿港元 。
恒大、中海、万科、海航、高银、保利、龙光、世茂、合景泰富、碧桂园等等 ， 这些内地开发商们成为了当年香港土地市场最活跃的身影，彼时四大家族之一的新鸿基地产主席郭炳联更将这种行为称之为"颠标" 。
以启德片区为例 ， 几乎所有中资都盯上这块肥肉，不惜高价抢入 。其中，中海、海航、高银一度成为最大玩家 。据时代财经不完全统计 ， 海航集团于2016年至2017年6个月内累计斥资272亿港元连夺启德4幅地皮；高银金融同样斥资超200亿港元在启德圈下两宗地块 。
中海则在香港发展多年，从2013年便陆续买入启德片区地块 。仅2018-2019年，中海以600亿元港元的大手笔拿下启德共五宗地 。
2022年初业绩会上，中海主席颜建国提及，今年中海在香港将有四个项目推售，可推售总货值超过1000亿港元，其中就包括启德项目 。
但并不是每一个曾经厮杀在香港市场的内地开发商，都像中海一样仍旧如鱼得水 。2018年 ， 海航陆续将启德四幅地块出让予恒基兆业和会德丰集团，在香港的故事几近落幕；2019年起，高银金融资金问题爆发，于当年6月突然宣布退出启德百亿地块，之后又放售了高银金融国际中心 。
2021年起，伴随着国内房地产市场下行，恒大、世茂、佳兆业等房企也开始折价出售香港资产，住宅楼盘、办公楼通通摆上了货架 。
而曾经中资们高价获得的那些项目 ， 最终不少都回到了港资手里，如现时启德片区绝大部分土地仍由港资发展 。
"龙湖 ， 万科，华润，保利，中海，现在在港发展得顺畅的也就这几家了，其他都退出得差不多了 。"上述香港业内人士称 。
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