文章插图
文章插图
本文来源：时代财经 作者：林心林
不止李嘉诚卖豪宅，内地开发商也在港岛紧锣密鼓地推售项目 。
文章插图
图片来源：图虫创意
11月上旬，由龙光集团（3380.HK）及合景泰富集团（1813.HK）合作发展的香港鸭脷洲利项目，正式宣布命名为"The Corniche 凯玥"，项目将于本月内开放现楼示范单位和公布开售详情，首期提供295伙 。而距离该项目2017年拿地已超过五年 。
无独有偶，近期万科在香港深水埗的住宅项目连方I，也在上周六（11月12日）开展首轮销售；华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟也加入了战局，首批118伙单位于11月14日起招标出售 。
这些即将入市的新盘开发周期为一至五年不等 ， 大多都是内地开发商们在上一波买地潮中所得 。
不过，并不是每一个在2016年前后驰骋香港土地市场的内资，都能笑到最后 。
内资们扎堆卖楼，多宗地块超百亿
龙光与合景泰富合作开发的鸭脷洲地块，曾有过一段辉煌的历史 。
2017年2月，香港地政总署公布，香港南区鸭脷洲地块由龙光、合景泰富联合体以168.55亿港元中标，创下香港近年来单幅土地的成交总价最高纪录 。此前长达20年，香港仅有5宗批出地块成交总价超百亿，且单幅地块均不超过120亿港元 。
资料显示 ， 该项目可建总楼面逾76万平方眨ㄔ?万平方米），位置优越，为港岛区罕有大型市区住宅地皮，背山面海，因此招标之时也吸引了14家财团投标 。最终，地块由龙光、合景泰富联合体摘得，折合楼面地价为每平方?.2万港元 。
2019年6月，鸭脷洲项目便开始筹划申请预售，但一直"雷声大雨点小" 。直到今年11月初 ， 龙光、合景泰富突然宣布项目已取得"满意纸"（由香港地政总署发出，证明发展商已经完成所有批地条款），预计短期内上载楼书，将以现楼形式登?。?整个楼盘提供295个单位 。
【百亿大手笔拿地后，内地开发商扎堆开售香港豪宅，每平房价或超20万】某香港大型中介销售经理卢凯称 ， 该项目每平方帐奂壑辽僖?万港元（1平方赵嫉扔?.09平方米 ， 考虑汇率、公摊面积等因素，折算后大约为23万元/平方米）；而如果是低密度住宅部分 ， 每平方丈踔量赡艹?万港元（折合每平方米超50万元） 。
华润置地和保利置业在启德跑道的合作楼盘澐璟 ， 则于11月14日将首批118伙单位招标出售 。该楼盘位于中资们最青睐的启德片区，临近维多利亚港，于2019年6月由华润置地及保利置业联合体以129.16亿港元竞得，地块成交价达1.8万港元/平方?nbsp;， 如今意向价格为3.5万港元/平方?。
这批入市新盘中，开发周期最快的是万科香港发展的长沙湾连方I 。2021年4月15日，万科香港以底价2.76亿港元投得香港九龙医局街旧楼项目 。据悉 ， 万科长沙湾项目此次首轮销售仅发售30伙，超额认购近6倍 。
内资扎堆卖楼的当下，一向坚挺的香港房地产市场却处于量价齐跌的市场氛围 。
早前香港中原地产数据指出 ， 预计10月整体楼宇买卖合约登记录4500宗及320亿港元，环比下跌6.9%及8.0%；预计2022年全年成交宗数将创1991年开始有全港数据以来32年按年历史新低 。房价方面，香港特区差饷物业估价署10月27日公布，用来衡量二手私人住宅的售价指数在9月录得362.1，并创下2018年12月以来最大单月跌幅 。
相关经验推荐
- 比美元抗跌！央行们大手笔囤黄金，机构称金价有望持续回升
- 神秘巨头被罚百亿，创始人曾遭美国“追杀”17年
- 198亿“世纪大单”！雅诗兰黛花史上最大手笔收购TOM FORD
- 万亿茅台的电商“野心”：高流量下有望成百亿平台 一瓶难求频遭吐槽
- 曾和茅台齐名，西凤酒还在冲刺百亿营收！屡传借壳遭资本热炒，上市遥遥无期
- 德信中国寻求美元债展期遭强烈反对，投资人：有钱拿地没钱还债？
- 从400亿海外买买买到被执行金额近百亿，邱亚夫的时尚帝国如何梦碎
- 股票私募仓位近期小幅下降，百亿股票私募仓位下降0.28%
- 刘强东发全员信：京东副总监以上高管降薪超10%，设百亿住房保障基金
- 首只百亿元级公募REITs上市 长期投资价值值得关注