要害词：房地产建造工程;竣工结算;造价审核中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)
当前房地产建造工程竣工结算存在的问题
1、操作条约开口多算
有的业主对发包条约重视不够，仅与施工单元商定工程领域进度和质量等条款就签订条约，开工建造 。到工程竣工结算时，才发明原发包条约一无工程价款，二无结算要求，连设计变动也没有限制的条款，甚至随意开口，条约对工程结算没有约束力，施工单元借此夸大施工难度，大量提交建造单元卖力人签批增加工日和投资的签证；施工单元管理结算时，又操作条约开口和其它漏洞高估多算，增加结算投资 。
2、隐蔽工程没有验收
如建造项目没有实行工程监理，或只委托“形式监理”(即有监理条约，但不要求派人驻现场监理)，建造单元没有专人管施工现场，故导致隐蔽工程无验收记载 。竣工结算时，施工单元委托设计人员补签证，到场结算 。此类事后补签的隐蔽工程往往数量比实际增加，或基本无此项目孕育发生 。
3、设计变动事后签证
有的建造单元不重视控制设计变动，不管理设计变动的审批手续，没有正式的设计变动通知单，没有设计变动引起的工程量与投资增减的记载 。
4、工程计量不按划定
工程量不按国度统一划定的计算规则和竣工图尺寸计算 。如修建工程土方外运按开挖量，不扣除回填土数量；砌墙体未扣0.3M以上洞孔和钢筋险圈梁、柱等体积；框架间墙体划定按净长线计算，却用中心线长度计算，多算框架柱部门；综合脚手架应按建筑面积计算，却把不得计算建筑面积的杂物间面积也计入，少扣重叠交织多算工程量也时有出现等等 。由于没有按划定计算，造成竣工结算工程量增加而多报工程价款 。
5、结算单价随意高套
不仔细执行划定的(或条约约定的)单价，随意高套，造成结算投资虚增 。
6、取费计算多加少扣
间接费和利润等计算，往往出现划定应扣减的项目少扣或不扣，而划定不允许增加的项目又只管即便增加 。差价为负值的不计，只计算差价为正值的材料，造成负差少扣，多报结算总值 。但有的项目结算中，当发明用指数法调差略高时，就随意把该用价差法高速的改为指数法调差；或本应接纳指数法调差的，改用价差法，以便用少扣负差和扩大人工、呆板费数量多调解人工费及呆板费等手法，多计到场直接费的价差 。另外，计算误差、虚设项目等问题也时有孕育发生 。
二、修建工程造价竣工结算的主要事情和要领
在修建工程中，从狭义上说，工程造价无论是预算、投标大概结算，实质上即是为完成制作该工程所需钱币化的表现 。现在，我国修建市场日趋完善，工程量清单计价范例全面推行，我国的计价要领孕育发生了基本厘革，工程竣工结算也随之厘革 。修建施工企业尤其要增强清单计价要领的工程结算，主要事情即是处置处罚好涉及量和价及其相关影响的关连 。量即数量，一般指工程量 。
对工程造价人员来说，工程竣工结算主要的事情是计算建造工程的工程量 。清单计价中工程量清单是由招标人在招标文件中明确划定的，标明的工程量作为投标人投标报价的配合基础，投标人对这部门工程量一般是不能调解的 。敷衍这部门工程量，投标人在投标时必然要按照招标人所供给的招标施工图纸，仔细核对招标人所供给的工程量，有错误或重大偏差而大幅度影响工程报价的地方要实时通知招标方，招标刚刚有大概变动招标时的工程量 。在工程竣工结算时，工程量清单中标明的工程量需按承发包两方在条约中约定应予计量且实际完成的工程量确定 。因此，施工企业要做好施工现场的计量及监理签证 。对分外的工程量可以分为危害内的工程量和危害外的工程量 。危害内的工程量，由于这部门的工程量的危害投标人在投标时已经加以思量，并在条约中予以明确，所以这部门工程量纵然有施工现场签证，一般也得不到认可 。
