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高层住宅楼土建工程造价特点分析

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要害词】工程预算及造价 特点 【高层住宅楼土建工程造价特点分析】科学公正的工程造价可以为修建项目企业获取更大的经济效益，保证工程施工进度，提高资本应用，对整个工程有着至关重要的影响 。连年来，跟着我国修建行业的不停成长，土建工程造价成为工程管理领域中的热门话题 。土建工程造价的公正控制可以有效提高资金操作率，保证施工进度和施工质量，以提高工程建造的综合效益 。本文将以具体的高层住宅楼土建施工为例，对其工程造价举行综合阐述，总结出影响高层住宅土建工程造价的诸多因素，并阐述其特点，目的在于促进工程造价管理效率的进一步提高，为企业获取更高的经济效益 。
一、高层住宅楼土建工程预算及工程造价
该高层住宅楼为某小区的A1#楼、A2#楼、A3#楼，A1#楼的结构为地上28层，地下3层 。地上结构是连塔住宅，地下结构为车库设计 。该高层住宅楼的墙体主要结构墙体为承重墙、非承重强以及防水空间等，各房间门窗的外窗应用材料为空玻璃窗，该玻璃窗距地高度大略为950mm 。在高层土建结构中防水部门平屋以及地下室为防水混凝土修建，地下室接纳防水性能较高的膨胀聚苯板作为掩护层，厚度大略为58mm[1] 。修建物中有防水需求的房间是指有洗衣机、水箱以及卫生间的房间中要做好防水防护，在穿墙板中要公正安置防水套管，同时接纳聚合物水泥作为有效防水涂层 。在没有洗衣机的厨房中不需要举行防水涂层防水 。对修建衡宇的排水工程建造主要包含屋面的排水以及空调冷凝水 。修建施工中还包含修建的外装修和内装修 。在举行外墙保温的历程中，要接纳膨胀聚苯板举行维护们主要厚度为外墙70mm，屋面50mm 。高层修建外窗的主要操作材料为塑钢窗中的空玻璃 。高层住宅楼中有大众楼电梯间，主要举行保温的厚度为35厚CR玻珠，高层住宅的墙壁面也用该尺度的型号举行保温 。
A1#楼、A2#楼以及A3#楼举行土建工程预算管理的历程中，主要参照依据为国度尺度范例和工艺，对材料的施工步骤和具体做法也按照划定举行 。土建施工中的钢筋应用主要按定额价计取，混凝土条板的操作量主要是按照外貌抹灰量以及外层防水腻子计取 。现在修建市场上不补内墙混凝土外貌的加钱大略为没平方米5.5元 。高层住宅楼的工程造价包含修建工程造价以及装饰工程造价 。工程造价指标，对工程造价历程中孕育发生的经济指标举行回声 。A1#高层楼具有层数多，单元多且结构庞大法特点；A2#高层楼主要结构特点为连塔住宅，墙体结构为剪力墙，筏板基础；A3#高层楼主要结构特点为地上连塔住宅，其墙体结构也为剪力墙，筏板基础 。在举行土建工程预算的历程中要体例屠城预算书，对其修建面以及修建结构精确掌握 。经由工程预算书的体例为土建工程造价供给尺度指标 。
二、工程造价影响因素、特点以及相关影响参数阐述
高层住宅楼的土建工程工期较长，且具有庞大性较高，在举行土建工程造价的历程中受到诸多因素影响 。土建工程造价的主要特点即具有必然的差异性和个体性，且具有大额性和动态性等特点 。
（1）A1#楼的修建与装饰在整体造价中占有较大比例，经由其混凝土含量以及混淆比可以得知混凝土的价钱与工程造价的到底有着直接讨论 。钢筋混凝土时高层修建中不能或缺的一部门，直接对工程造价孕育发生影响 。
（2）作为修建布置用度当中的一项措施用度，模板租赁价钱用度具十分重要的意义 。经由对近些年组合钢模板租赁用度的相识，并基于具体工程举行阐述，形成了工程造价表，进一步说明人工用度厘革对工程造价形成的线性影响环境[2] 。

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