一、90%的人不清楚！买房除了地段 还要看什么？
有些房子贵得吓人， 而有些价格适中 。 左右价最重要的部分是地段 。 现在地段已经成为一个时髦的词， 很多项目都宣称自己的地段很优秀， 适合投资和居住 。 所以买房的时候， 地段一定是首要的看点 。 传统上人们认为越繁华越靠近市区越好， 因为优势很明显：社交方便， 生活方便， 租房方便 。 但在这个地段买房， 也要看到它的缺点：污染重、躁动不安、价格高， 短期内升值空间不大 。 应该说， 在城市核心城区拥有一套房子， 可以方便平时通勤 。 而且城市核心城区的房屋租赁市场更广阔， 即使不住， 也可以作为中长期投资 。 郊区的房子适合休闲， 风景和空气好， 价格相对便宜；但平时生活社交不方便， 比较适合中等收入人群购买度假 。 郊区边缘是有利可图的 。 对于目前只能买房的工薪阶层来说， 郊区边缘是一个折中的选择 。 目前这类地段价格不高， 交通也不方便 。 最令人兴奋的是， 随着城市的不断延伸， 5-10年内将变得繁华， 成为一个城区 。 但是， 无论选择哪里的房子， 购房者都要注意谨慎选择小区周边的小环境 。 两个项目相距仅1000米， 可能一个吵， 一个静；有些项目虽然靠近主干道， 但进出小区并不容易；其他项目相距不过几百米， 但一个能看到宁静的湖， 一个只能看到繁忙的马路；同一个项目， 有的人可能视野开阔， 有的人却很少看到风景 。 所以， 买房的时候， 一定要记住：根据手头的钱， 决定买什么地段的房子， 不能因为买房而降低生活质量 。 地产领域有一句流传已久的名言， “地段， 地段还是地段”， 是李嘉诚老人说的 。 虽然有人说这句话有点过时， 但是买哪个地段的房子还是最重要的因素之一 。 那么， 买房时如何选择地段呢？同一个地段， 投资型住宅和自住型住宅的地段选择是不一样的 。 买投资型的房子也有不同的选择 。 先关注租金回报， 再多关注地段的商业氛围， 比如周边是否有写字楼、商圈， 租赁需求是否有强大的市场支撑 。 随着一个地区的经济发展， 对物业的需求是非常大的， 就像东部的香港路、东海路沿线地区以及老城区的科技市场周边地区， 这些都为这个地区的房地产行业带来了巨大的需求潜力 。 第二， 如果看重自身的增值， 会更看重区域未来的规划和发展潜力， 区域环境的改善会增加房地产的价值 。 当一个地区的市政、交通设施不完善时， 购房者就低价买房 。 规划配套完善后， 房产大幅升值的希望很大 。 比如浮山山后面的区域， 前四五年房价涨了近200%， 就是一个很好的例子 。 自住的房子也分第一套、第二套甚至第三套 。 一般来说， 房子作为第一套房子的居住功能的核心有以下几个方面：第一， 方便 。 首先要求有很好的便利性， 可以为你在日常生活中节省大量的时间、精力和交通成本 。 随着汽车的普及和公共交通的改善， 便利性的评价不仅仅是空间的远近 。 这种便利是多方面的， 比如你和你的家人、老人和孩子不得不面对的日常工作、日常购物、上学、就医、与亲朋好友的沟通等等 。 老城区很多区域在这方面更有优势 。 周围的日常生活设施通过时间的积累已经自然完善， 而新建的城区一般需要更长的周期 。 硒
比如东部沿海线， 占据了先天的海、山资源， 环境优势优美， 自然成为高端消费者的首选之地 。 在这方面， 新市区一般更有优势 。 除了外部自然环境外， 小区内部的绿化景观也是环境因素的重要组成部分 。 环境也是中高端消费者最关心的核心问题 。 古人讲过“孟母三迁， 比邻而居”的故事 。 有着相似的文化背景和经济能力， 他们倾向于集中在某些领域 。 比如， 即使拆迁户的楼房和商品房之间配套设施基本相同， 二手房市场也会有很大差距 。 一个重要因素是其常住人口的差异 。 第三， 区域功能定位 。 在城市规划中， 不同的功能定位会造成地段之间的差异 。 乳山东路沿线作为商务型区域， 房源优势更多体现在商务人士的便利性上；作为一个大型居住区， 它的日常生活设施将日益完善 。 第四， 看规划发展 。 在选择地段时， 要考虑城市规划的前瞻性 。 大城市规划肯定会影响到以后这块地的价值 。 住房是影响未来几十年生活的决定 。 在城市发展的过程中， 不同区域的功能是不断变化的 。 只有尽可能全面地了解这些艰难的就业趋势， 我们才能做出更明确的选择 。 现实中， 区位因素是影响房价的重要因素 。 当然， 需要结合消费者的财务状况综合分析地段的优劣 。 地段的内在优劣因人而异 。 边肖个人也有一些建议：第一， 看朝向(南北对流的房子最好， 西边对流的房子和东边对流的房子相距较远)；第二， 看户型(一般现在大户型比较值钱， 升值空间很大， 跟政府的政策有关)；三、看结构(一般大厅比较大， 其他功能齐全的房间比较好， 很多人喜欢大阳台)四、看物业管理(好的物业管理会给住户带来很多便利)五、看配套设施(生活设施齐全， 自然升值能力强) 。 在一些细节上， 比如停车位， 车主们最为关注， 车停在哪里绝对是痛苦的 。 近年来， 新建小区的车位比例虽然达到了11甚至更高， 但大多是“只售不租”的地下车位， 地上的临时车位很少 。 在地下车库车位往往卖到10万元/个的情况下， 临时车位成了业主争夺的资源 。 因此， 在买房之初， 消费者应该根据小区规划向开发商详细了解临时停车位的比例和使用情况 。 至于建筑间距， 相信很多人都知道它的重要性 。 合理的建筑间距不仅保证了住户享有充足的采光和通风， 也有效保证了邻里之间的私密性 。 只有符合国家标准的建筑间距， 才能为业主提供舒适安逸的家居生活 。 可见， 想买好房子， 不行
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