一、90%的人不清楚！买房除了地段 还要看什么？
有些房子贵得吓人 ， 而有些价格适中 。 左右价最重要的部分是地段 。 现在地段已经成为一个时髦的词 ， 很多项目都宣称自己的地段很优秀 ， 适合投资和居住 。 所以买房的时候 ， 地段一定是首要的看点 。 传统上人们认为越繁华越靠近市区越好 ， 因为优势很明显：社交方便 ， 生活方便 ， 租房方便 。 但在这个地段买房 ， 也要看到它的缺点：污染重、躁动不安、价格高 ， 短期内升值空间不大 。 应该说 ， 在城市核心城区拥有一套房子 ， 可以方便平时通勤 。 而且城市核心城区的房屋租赁市场更广阔 ， 即使不住 ， 也可以作为中长期投资 。 郊区的房子适合休闲 ， 风景和空气好 ， 价格相对便宜；但平时生活社交不方便 ， 比较适合中等收入人群购买度假 。 郊区边缘是有利可图的 。 对于目前只能买房的工薪阶层来说 ， 郊区边缘是一个折中的选择 。 目前这类地段价格不高 ， 交通也不方便 。 最令人兴奋的是 ， 随着城市的不断延伸 ， 5-10年内将变得繁华 ， 成为一个城区 。 但是 ， 无论选择哪里的房子 ， 购房者都要注意谨慎选择小区周边的小环境 。 两个项目相距仅1000米 ， 可能一个吵 ， 一个静；有些项目虽然靠近主干道 ， 但进出小区并不容易；其他项目相距不过几百米 ， 但一个能看到宁静的湖 ， 一个只能看到繁忙的马路；同一个项目 ， 有的人可能视野开阔 ， 有的人却很少看到风景 。 所以 ， 买房的时候 ， 一定要记住：根据手头的钱 ， 决定买什么地段的房子 ， 不能因为买房而降低生活质量 。 地产领域有一句流传已久的名言 ， “地段 ， 地段还是地段” ， 是李嘉诚老人说的 。 虽然有人说这句话有点过时 ， 但是买哪个地段的房子还是最重要的因素之一 。 那么 ， 买房时如何选择地段呢？同一个地段 ， 投资型住宅和自住型住宅的地段选择是不一样的 。 买投资型的房子也有不同的选择 。 先关注租金回报 ， 再多关注地段的商业氛围 ， 比如周边是否有写字楼、商圈 ， 租赁需求是否有强大的市场支撑 。 随着一个地区的经济发展 ， 对物业的需求是非常大的 ， 就像东部的香港路、东海路沿线地区以及老城区的科技市场周边地区 ， 这些都为这个地区的房地产行业带来了巨大的需求潜力 。 第二 ， 如果看重自身的增值 ， 会更看重区域未来的规划和发展潜力 ， 区域环境的改善会增加房地产的价值 。 当一个地区的市政、交通设施不完善时 ， 购房者就低价买房 。 规划配套完善后 ， 房产大幅升值的希望很大 。 比如浮山山后面的区域 ， 前四五年房价涨了近200% ， 就是一个很好的例子 。 自住的房子也分第一套、第二套甚至第三套 。 一般来说 ， 房子作为第一套房子的居住功能的核心有以下几个方面：第一 ， 方便 。 首先要求有很好的便利性 ， 可以为你在日常生活中节省大量的时间、精力和交通成本 。 随着汽车的普及和公共交通的改善 ， 便利性的评价不仅仅是空间的远近 。 这种便利是多方面的 ， 比如你和你的家人、老人和孩子不得不面对的日常工作、日常购物、上学、就医、与亲朋好友的沟通等等 。 老城区很多区域在这方面更有优势 。 周围的日常生活设施通过时间的积累已经自然完善 ， 而新建的城区一般需要更长的周期 。 硒
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