五、住宅高层好还是低层好？多层住宅和高层住宅各有特点 ， 不能简单地说哪种好 ， 应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑 。 1 从建筑质量上看 ， 一般情况下 ， 高层的建造标准、建造质量要高于多层 。 普通多层住宅一般为砖混结构 ， 而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇 ， 地基深而结实 ， 墙体厚实 ， 不渗水 ， 抗震性能好于多层 ， 整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长 。 2 高层视野较开阔 ， 空气质量较好 ， 噪音小;自然风大 ， 有的房间不需装空调可节约电费;采光好 ， 日照时间长 ， 有的朝向太阳照射达到七八小时之久; 3 从房屋实际使用面积看 ， 高层的得房率比多层低 ， 即购买相同建筑面积的住房 ， 高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积 。 住宅的面积既包括使用面积 ， 也包括住宅的公共部位 ， 如楼梯间等公共面积的分摊 。 高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等 ， 需分摊的公用面积较多层的要多 ， 因而实际得房率要低一些 。 4 大多数高楼物业管理比较完善 ， 小区环境一般比较优美舒适 ， 绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好 ， 电梯、大门入口都有专人值勤 ， 小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高; 5 高层上下楼有电梯可代步 ， 出入方便 ， 老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位 ， 一旦电梯发生故障 ， 上下楼比较困难; 6 虽然高层的建造成本较高 ， 但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小 ， 因此高层与多层的价格差距不大 。 内环线内土地价格较高 ， 新建商品房一般高层居多 ， 而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内 ， 有时多层价格要高于高层 。 7 从房型构造格局上看 ， 多层住宅要好于高层住宅 。 由于构造结构上的原因 ， 一般多层住宅坐北朝南 ， 南北通风 ， 室内使用面积大 ， 房型合理 ， 大开间容易隔开装修 。 而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构 ， 加上又要考虑几部电梯的位置 ， 因而户型设计稍难一点 ， 装修也易带来不便 。
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六、买了一楼的房子真的有那么多的不好的地方吗1、潮湿2、采光不好3、噪音大解决方法：1、潮湿：装修时 ， 只要在地板底下铺设 防潮层———加一层油毡或是塑料薄膜或者涂一层防水层 ， 就能隔断地面凝结的水汽 ， 能起到较好的防潮作用 。 2、采光不好：除了装修之外 ， 平时应保持良好通风 。 建议用做一个薄纱布窗帘 ， 采光又通风3、噪音问题：在一层的两边的房子一般旁边有小区的过道 ， 会有噪音 ， 建议买靠中间的房间或者没有靠过道的一测 。 房屋选择方法：1、考虑家庭因素：如果是年轻人自习居住 ， 选择楼层时 ， 可以选择比较高的楼层 。 高层住宅有两个优势：比低层住宅环境好;视野开阔 ， 更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理 。 如果有老人和小孩 ， 购房者要按照老人的体质状况进行选择 。 家有小孩的 ， 也要考虑到高层的安全性 ， 公共区域的护栏是否结实 ， 孩子能不能爬上护栏并翻过去 。 2、考虑自身经济情况：不同楼层的房间 ， 房价差别很大 。 年轻人买房需要先考虑自己的购房预算 ， 在自身经济预算允许的情况下 ， 再选择自己喜欢的楼层 。 3、考虑楼层环境因素：尽量选择噪音少 ， 灰尘少的楼层 ， 还要选择光线好的楼层 。
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