住房成为商品， “二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分 。 目前， 国家已开始加大促进二手房交易的力度， 因此， 二手房交易会逐渐活跃起来， 但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然， 因此， 挑选时应格外注意 。 （1）查明产权状况 。 “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的， “身份”比较复杂， 了解其产权状况非常重要 。 购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录， 包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担 。 另外， 购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封 。 特别注意的是， 产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子， 即使房子再好也不要买， 以免成交后拿不到产权证 。 （2）看清房屋结构 。 “二手房”的结构通常比较复杂， 有些房子还经过多次改造， 结构一般较差 。 选购时， 不仅要了解房屋建成的年代， 现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致， 房屋布局是否合理， 设施设备是否齐全、完好等情况， 更要详细考察房屋的结构情况， 了解房屋有无破坏结构的装修， 有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患 。 为此， 可以到房管部门的档案室查询原建档案， 看看图纸资料， 打消疑惑 。 （3）考察环境和配套 。 旧房子一般位于市区地带， 建筑密度大， 周边环境已经形成多年， 一般较难改变 。 要认真考察房屋周围有无污染源， 如噪音、有害气体、水污染、垃圾等， 以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况 。 对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等 。 走访一下周围的邻居， 对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解 。 （4）了解物业管理状况 。 对物业管理的考察， 主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度， 看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何， 小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适， 各项设施设备是否完好、运行正常等 。 还要了解物业管理费用标准， 水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等， 了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金， 以免日后支付庞大的维修养护费用， 出现买得起住不起的情况 。 许多公房出售后陷入了“无人管”的状态， 选择时宜慎重 。
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