物业管理区域划分后 ， 区(县)住房和城乡建设行政主管部门应当在物业管理区域内公告 。
第三十四条 住宅物业的建设单位在办理销售手续前 ， 应当持建设项目核准或者备案文件、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案等资料 ， 向项目所在地区(县)住房和城乡建设行政主管部门申请划分物业管理区域 。 区(县)住房和城乡建设行政主管部门应当自收到申请之日起二十日内 ， 按照本条例第三十三条的规定进行物业管理区域划分 。
第三十五条 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有 。
建设单位应当在规划报建图中明确标明物业服务用房的位置和面积 ， 并纳入建设计划 ， 同步设计、同步施工、同步交付使用 ， 不得出售或者改变用途 。 配置的物业服务用房 ， 应当相对集中 ， 便于实施物业服务管理 ， 建筑面积不得低于物业总建筑面积的千分之二到千分之三 ， 并不得少于四十平方米 。 业主委员会办公用房从物业服务用房中予以调剂安排 。
物业服务用房应当为地面以上能够使用的房屋 ， 具备水、电、通风、采光、简单装修等使用条件 ， 且设有服务厅、办公用房、卫生间、库房等设施 。
第三十六条 物业管理区域划定后 ， 建设单位在销售房屋时 ， 应当以图文形式将划定的物业管理区域向买受人明示并作为销售合同的附件 。 明示下列内容：
(一)物业管理区域的范围;
(二)地上地下物业共用部位名称、位置和面积;
(三)公共场所、公共绿化的面积和位置;
(四)公共车位数量和位置;
(五)地下室(不含人防地下室部分)、底层架空层面积及其权属;
(六)物业服务用房的面积和位置;
(七)共用设施设备名称及其权属;
(八)其他需要明示的场所和设施设备 。
第三十七条 住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务人进行前期物业服务 ， 并签订前期物业服务合同 。 投标人少于三个或者房屋建筑面积少于三万平方米(包括同一建设项目内非住宅的房屋建筑面积) ， 经物业所在地的区(县)住房和城乡建设行政主管部门批准 ， 可以采用协议方式选聘物业服务人 。
前期物业服务合同可以约定服务期限 。 但合同期未满 ， 如业主委员会与其选定的物业服务人签订的物业服务合同生效 ， 前期物业服务合同终止 。
第三十八条 住宅建设单位与买受人签订物业销售合同时 ， 应当将临时管理规约、前期物业服务合同作为销售合同的附件 。 买受人应当遵守临时管理规约 。
第三十九条 新建物业的建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围 ， 承担物业的保修责任 。 并在物业管理区域内公布物业保修联系电话和地址 。
物业服务人应当协助业主或者业主委员会联系建设单位落实保修责任 。
第四十条 物业服务人应当在前期物业服务管理期间履行以下职责：
(一)参与工程的查验 ， 对发现的工程质量问题和其他不利于物业使用和管理的问题 ， 及时向建设单位或者相关专业管理部门提出整改建议 ， 并协助专业管理部门督促落实;
(二)就共用设施设备的安装位置、管线走向等事项向建设单位提出建议 ， 并参与共用设施设备的安装、调试等工作;
(三)建立物业共用部位、共用设施设备等工程信息资料 ， 建立日常管理档案;
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