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2021最新兰州市物业管理条例( 十 )

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第五十一条 建设单位、物业服务人等利用业主的共有部分产生的收入 ， 在扣除合理成本之后 ， 属于业主共有 。 该项收益可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造或者补充专项维修资金 ， 也可以根据业主大会的决定使用 。
物业经营性收益由物业服务人代管的 ， 应当单独列账 ， 扣除约定手续费后 ， 于次年二月底以前交存业主委员会 ， 并将收支具体情况向业主公布;由业主委员会自行管理的 ， 应当以业主委员会名义开设账户 ， 不得以任何个人或者其他组织名义进行管理 。
实行物业服务酬金制收费方式的物业服务项目 ， 每半年公布一次物业服务资金的收支情况 。
第五十二条 物业管理区域内按照规划建造的车库、车位 ， 未作为建筑物共有部分进行分摊的 ， 建设单位可以出售、附赠或者出租 。
利用建筑物防空地下室、建筑物共用设备层建造、划定的车库、车位 ， 谁投资谁受益 ， 可以出租 ， 但不得出售 。
下列车库、车位属于业主共有:
(一)计入容积率且作为建筑物共有部分进行分摊的;
(二)占用小区道路、共用场地划定的车位 。
物业管理区域内规划用于停放机动车的车位(库) ， 应当首先满足业主的需要 。
当车位(库)无法满足本物业管理区域内业主、物业使用人需要时 ， 可采用业主大会会议决定的公平方式予以确定 。
物业管理区域内停放车辆 ， 不得占用消防通道 ， 不得影响其他车辆和行人的正常通行 。
建设单位在预售或者现售房屋时 ， 应当公示本物业管理区域内用于出售、出租、附赠的车位(库)的数量 。
建设单位用于销售的车位(库) ， 应当与房屋同步销售 。 物业管理区域内利用业主共有的道路、场地设置的车位(库)不得销售 。
建设单位配套建设的车位(库)可以向业主出售、出租 。 拟出售的车位(库)数量等于或低于物业管理区域内的房屋套数时 ， 原则上每户业主只能购买一个车位(库) 。 车位(库)数量超过本建筑区域内房屋套数的 ， 在保证本建筑区域内业主可购买或租用一个车位(库)的前提下 ， 方可将剩余车位(库)出售给需要购买两个或两个以上车位(库)的业主 。
车位(库)有空余的 ， 可以临时出租给业主以外的单位、个人 。 但是每次租期不得超过六个月 。 建设单位尚未出售的停车位 ， 应当出租给业主、物业使用人停放车辆 ， 不得以只售不租为由拒绝出租 。
第五十三条 占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车 ， 以及相关收费和管理事项 ， 由业主大会或者业主委员会决定 ， 车位使用费属于全体业主共有 。
执行任务的军、警车辆和救护车、救灾抢险车、邮递车、环卫车、市政设施维护维修车及殡仪车 ， 在物业管理区域内临时停放 ， 不得收费 。
物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的 ， 应当向全体业主、物业使用人开放 。 人防工程停车位的使用费 ， 扣除人民防空工程设施的维护管理费用后 ， 剩余部分归投资者所有 。 投资者或者物业服务人应当配合政府有关部门做好人民防空工程设施的维护管理工作 。
第五十四条 市、区(县)住房和城乡建设行政主管部门应当做好物业服务人物业服务管理事中和事后的监督管理 ， 对物业服务人实行动态测评 ， 测评的具体办法由市住房和城乡建设行政主管部门会同市发展改革行政主管部门制定 ， 报市人民政府批准后施行 。

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