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实物量法编制工程造价的方法步骤

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【实物量法编制工程造价的方法步骤】一、"单元估价法"与"实物量法"
现在世界上通行的预测建造工程造价的基本要领大略有两种："单元估价法"和"实物量法" 。我国从五十年代开始引进了苏联的定额及概预算制度，五十多年来，几经沿革，工程定额繁多，既有国度统必然额，行业定额又有地方定额，既有投资估算指标又有概算定额，预算定额 。因而接纳"单元估价法"体例工程造价已是轻车熟路，十分方便 。现在世界上只有我国及前苏联国度接纳这种要领 。由于我国单元估价法确定人、材、机数量的定额是按必然的时期、必然的领域、由行政部门体例颁发，回声了这个时期，这个行业或这个地域的"共性"与某个具体工程项目"天性"之间必然有差异，且这种差异会很大，特别像水利、水电、交通工程与自然条件包含地形、地理、水文、气象密切相关，具有突出的"天性"，因此，往往与全国(或全省)通用定额"共性"的抵牾更为突出，同时，接纳国度或地方政府颁发的统一费率计算，就很难表现企业的竞争优势，这即是应用单元估价法体例工程造价的主要毛病 。跟着我国市场经济的形成，修建市场的发育和招标投标的普及，这种缺陷就越来越突出 。
"实物量法"转变了单元估价法接纳国内平均先进程度，宏观控制投资的基本观点，而是与工程和市场实际环境以及适合本工程施工的施工企业程度直接挂钩，按照工程施工条件、工程进度、施工要领等体例更切合每个工程具体环境的公正造价 。这种要领是"逐个量体裁衣"，因而切合实际、公正、精确 。这是现在国际社会，特别是英、美等发达国度普遍接纳这种要领体例工程造价，在某种程度上来说，已成为当今国际社会的一种老例 。
二、"实物量法"体例工程造价的要领步骤
用"实物量法"体例建造工程造价，分为四个部门：
1.直接用度阐述：
(1)把多个修建物分别为若干个公正的工程项目(如石方、险等)；
(2)把每个工程项目再分别为若干个基本施工工序(如石方开挖分别为钻孔、爆破、出碴……) 。
(3)按照单项的工程量和施工进度确定每个工序的生产强度，选择切合的施工设备，并确定施工设备的生产率，据此举行劳务、材料和施工呆板的资源配备，计算出人、材、机的总数量；
(4)人、材、机总数量分别乘以相应的基础价钱，计算出该工程项目的总直接用度，亦称总直接资本 。
2.间接费阐述：
间接费阐述按照整个建安项目的施工领域以及施工计划、施工工期、确定施工管理机谈判人员设置，并按照间接费包含的领域，计算施工管理费，按照施工要领和施工领域确定资助工程的工程量，计算资助工程费，按照劳务资源配备计算营地施工衡宇及配套用度，从而求得与资本相应的间接资本 。
　
3.承包商加价阐述：
按照工程特点要求的施工企业资质及其相应的谋划环境、现场环境，具体阐述承包商的总部管理费以及利润、税金等 。
4.工程资本：
工程总资本为以上三项阐述之和，再加上接纳类似"实物量法"阐述要领求出的施工准备工程机电和金属结构设备及布置工程和有关大众用度(包含水库淹没处置处罚，它们计算尺度则需要按照国度和地方政府划定)，然后，按照工程领域、结构特点、枢纽布置、地形地质、设计深度等条件举行工程危害阐述，确定工程不能预见费，按照市场环境，预测价钱.

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