文章插图
青岛融创茂去年10月时，青岛发布《青岛市城市更新专项规划（2021－2035年）（征求意见稿）》 ， 这是一个征求意见稿，其中对青岛的中心城区范围进行了界定，我曾在《青岛重新调整城区范围，出现了2大意外！》一文中专门分析过 。
昨天（3月10日），青岛正式发布《青岛市城市更新专项规划（2021-2035 年）》 。和征求意见稿相比 ， 中心城区范围再次发生变化 。
下面两张图，上面的是征求意见稿，下面的是正式稿：
我经过仔细对比，发现主要有5个大的变化，也就是下图中的1-5：
我们来一一分析，其中的1-3是新增加的，4-5是去掉的 。
图中的1，原来是以白果树河为界 ， 以东是中心城区，以西不是；现在正式的规划中向西延伸到星海湾路（大概），这样的话融创茂、星光岛被纳入新的青岛中心城区范围 。
图中的2，把胶州湾隧道出口的东南方向纳入中心城区，这一片其实是山区丘陵 ， 被纳入中心城区更新范围 ， 不知是不是意味着下一步要开发利用 。
图中的3，是山海现状，这种背山面海的地方最适合开发房地产 ， 毕竟富豪们都讲究个风水 。
图中的4，是从原规划中去掉的一部分，这一块区域大项目不少 ， 如康复大学、红岛国际会展中心、青岛健康中心、青岛健身中心等，看这个大概的地图，应是把这些大项目以南的滩涂区域划掉了 。
图中的5，是城阳区的一部分 ， 但像是一个飞腿伸到了即墨区，与城阳区其他区域有墨水河分隔，所以这次被从中心城区中拿去了：
整体上来说 ， 这一次规划中青岛的中心城区为市南区、市北区、李沧区、崂山区、西岸城区（东区）、北岸城区（城阳区），去掉了其中的山区、滩涂，再加上西岸城区（西区）的王台街道核心区、白果树河-星海湾路以东区域 。
对于楼市来说 ， 在中心城区范围内不一定保险，但不在其中大概率很危险 。
《青岛市城市更新专项规划（2021-2035 年）》中对老旧小区、城中村也有不同的定位 。
老旧小区以改造提升为主要更新方式 。2025年底前，基本完成基础类老旧小区改造 。1990年前建成的老旧小区 ， 存在危旧房屋的，允许通过翻建、改建、适当扩建方式进行改造 。
这意味着大部分的老房子将与拆迁绝缘，只有1990 年前建成的危房才有可能获得拆迁改造 。
城中村采取拆除重建为主、改造提升为辅的更新方式 。这意味着下一步城中村的拆迁仍将大规模进行 。
所以手里有老破房子的朋友，该置换还得置换，能拆迁的概率很小 。
本文来自微信公众号：青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
【青岛融创茂】#青岛头条##青岛##青岛爆料##青岛身边事##西海岸新区#
相关经验推荐
- 青岛崂山一日游攻略图 青岛崂山一日游攻略
- 海兔子学名叫什么？海兔子学名叫什么鱼
- 情满四合院的大结局是什么 情满四合院许大茂结局
- 土养铜钱草怎么养比较茂盛 铜钱草怎么养比较茂盛
- 威海到青岛
- 茂林修竹形容人什么意思
- 青岛汽车
- 《魔兽世界》玩家在暴风城COS正义联盟八侠，神形并茂
- 青岛景点排行榜 青岛必去十大景点有哪些
- 茂名长粽子怎么包