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首套房贷利率2021最新调整消息？根据壳牌数据研究所的最新数据 ， 2021年9月，杭州、南京、深圳的住房贷款利率相继上调 。其中，9月初，9月初，天津多家国有银行和股份制银行集体上调首套房商业贷款利率5至15个BP，即上调至5%或5.1% 。杭州、南京、深圳等城市首套房贷甚至超过6% 。
除了首套房贷利率上调，很多地方的公积金贷款利率也上调了 。众所周知，在申请房贷时，购房者可以选择三种贷款方式:纯商业贷款、公积金贷款和组合贷款 。在这三种贷款方式中 ， 公积金贷款的利率是最低和最划算的 。所以很多购房者会优先申请公积金贷款 。
全国首套房贷利率下降至5.68% ， 房产价格要开始下跌了？根据融360最新的数据显示 ， 2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66％ ， 是基准利率1.155倍，环比12月下降0.35％，连续两个月下降；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43％，上升4.24％ 。
1月份，有7个城市房贷利率环比下降，比12月的17个城市减少了10个 。
可以看出，2018年11月之前，房贷利率是一路上涨的，不过年底的时候有松动的迹象 。
一般来说，房贷利率和房价呈相反走势 ， 房贷利率下降，买房的人压力减少，买房动力增加，对房价能起到一定支撑作用 。
但目前房贷利率连续两个月下跌，房价却未必能上涨，这主要与供需关系、调控政策有关 。
从供需角度来看 ， 现在很多小城市房源很多，但是人口流失严重，买的人不多，或者是房价已经被推得很高，大家买不起了 ， 房价就会下降 。
个人还是比较看好一、二线城市房价，尤其是深圳地区，人口平均年龄才30岁，还在不断从全国各地招揽人才，当地购买力很强，未来肯定还是看涨的 。
北京市难说 ， 政策性因素影响比较大，因为在驱赶部分人口，去中心化，而且海淀区开始实行多校划片，学区房可能会降价 。不过整体来看，北京的房价还是相对坚挺的，指望大跌的人还是算了吧 。
从全国来看，我认为2019年房价下跌的城市会多于上涨的城市 。
房贷利息又要降了！已经在还贷的 ， 会跟着降吗？前两天央行公布了最新一期的LPR，其中五年期LPR下降15个基点 ， 最新五年期LPR是4.3% ， 另外三年期的LPR也从3.7%下降到3.65% 。
在LPR下降之后 ， 现在去银行申请房贷，利率又进一步下降了，而且根据央行的要求 ， 目前各大银行在对房贷利率进行定价的时候，可以在LPR的基础上下调20个基点，这意味着目前房贷利率最低可以做到4.1%，这已经是最近6年时间的最低水平了 。
上一次房贷利率最低的时候是发生在2016年，当时很多银行利率都可以打8折左右，个别银行利率最低只有3.98% 。
虽然目前4.1%利率跟历史最低水平没法相比，但从整体来说已经算很低了 ， 现在去办理房贷至少要比前两年少很多钱 。
比如同样是100万30年等额本息，前两年办理房贷的时候，利率有可能达到5.6%以上，30年利息总共达到106.67万，月供也达到5740.8元 。
而现在最低利率下降到4.1%之后，同样是100万30年等额本息，利息总共只有73.95万，假如未来LPR一直维持在很低的水平，那至少可以省30万以上的利息 。
另外按照目前的房贷利率去申请贷款，月供只需要4832元，这个月供要比前两年高峰时期少910元左右，一年就可以少1万多块钱，这个减少的利息还是非常明显的 。
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