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导读：“过往大家追求规模 ， 无非为了融资，只要利润跑赢融资利率 ， 就是稳赚不赔的买卖 。这一逻辑至今并未改变，只不过由于楼市需求透支，房企的库存难以及时消化 ， 导致资金链断裂风险加倍 。因此，支持企业苦苦支撑的唯一信念，就是静待市场回暖，这也是多数出险房企，宁愿顶着裁员、展期等各方压力 ， 也不愿贱卖资产还债的主要因素 。”
（文/张志峰 编辑/马媛媛）2022年“地产大开发时代”彻底落幕，房地产行业进入历史低谷 。
从克而瑞、亿翰智库、中指研究院等机构监测数据来看，全年百强房企销售业绩同比下降超四成 ， 超九成房企累计业绩负增长，千亿房企数量由上年43家锐减至20家 。
作为资金密集型行业，伴随着腰斩的业绩，杠杆偏高的民营房企普遍陷入现金流困境，实质性违约、展期、裁员、欠薪等负面消息不断 。
曾经的“并购王”融创与世茂，2022年身份逆转，屡屡抛售资产也难逃实质性违约；信奉“爱拼才会赢”，凭借高杠杆在规模增速上一骑绝尘的闽系房企，一年时间内几乎全军覆没；其余如川渝系的蓝光、金科，粤系的富力、龙光等，均默默消失在了千亿榜单上 。
正如易居企业集团CEO丁祖昱在年末演讲中所说，过去这么多年高歌猛进奠定的行业规模，在一年之间就重回2015 。
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数据来源：克而瑞，国金证券
央国企“跑赢同伴”
一则经典故事——当众人在野外遇到一头熊，你不需要跑赢熊，只需要跑赢同伴即可 。
如今的房地产行业恰是如此，下行周期中，央国企的日子同样不好过，但明显优于民营房企 。
具体来看，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间 。
全口径销售榜单中，碧桂园、保利、万科位列前三 。其中，碧桂园尽管不复7000亿，仍以4643亿元销售额排名榜首；保利、万科紧随其后，也均超过4000亿元 。
常年稳居前三名的恒大，在暴雷后急速下坠，2022年甚至已经不在部分机构的统计名单中 。克而瑞统计数据显示，恒大2022年合约销售额仅为455.3亿元，相比于2019年创下的7232.5亿元的巅峰值，云泥之别 。
以往的“万年老四”融创，由于现金流危机离开TOP 10 。而若以实际权益销售额来看，融创甚至已经跌出“千亿俱乐部”之外 。
取而代之的是厦门国有房企建发，以1700亿元销售额首次冲入TOP 10，也是TOP10中唯一实现销售正增长的企业 。
【地产行业的诸神黄昏，千亿房企消失了一半】央企华润置地以3013亿元销售额力压绿城和中海，从2021年的第9名升至第4名 。
20家全口径千亿级房企中 ， 民企2022年的销售额降幅普遍高于央、国企 ， 降幅最高的为融创中国，达到72%，另外旭辉、新城、碧桂园等降幅均高于30% 。降幅在30%以内的民营房企仅有龙湖和滨江两家 。
相比之下，央国企及混合所有制房企中，保利、华润、中海、招商、绿城、建发、越秀、华发等8家销售降幅均在20%以内 。此消彼长之下，其优势格外明显 。
目标完成率平均74.5%
从权益销售额来看，TOP 100房企权益销售额为53602.7亿元，权益销售面积为33723.1万平方米 ， 同比分别下降42.9%和48.1%；市场份额约39.3%，较上年下降12.3个百分点 。
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