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(来源:长安信托官网截图)
值得注意的是,长安信托获得海昌嘉悦95%股权后,后者的法定代表人和董事长依然是海昌海洋现任董事王旭光,其曾在建设银行有16年工作经验,在房地产融资方面有深厚积累,还曾担任过海昌集团的董事兼总裁 。
通常来说,产品到期后 , 长安信托必然需要寻找一种退出项目的方式 , 将本金及对应利息兑付给购买该信托产品的投资者,而按照上述“以最高不超过30.77亿元回购”的说法,海昌海洋存在承担这笔款项支付的较大可能,否则长安信托只能寻求股权转让等其他退出方式 。
从2020年11月开始计算,距离当时公告里的“48个月”还剩下不到两年时间,那么当时计用于划“开发三亚海昌梦幻海洋不夜城项目配套的主题酒店和休闲度假物业”的G-01-02地块 , 如今进展如何呢?
从现场拍摄的照片来看,该地块东面边界有一堵长长的围墙,但对这一带比较熟悉的出租车司机表示,“这面墙至少4年前就有了 , 之后一直没什么变化”,南面边界并无遮挡,放眼望去是成片的空地、树木和草地,并无施工团队和任何地面建筑 。
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(来源:实地拍摄)
这意味着该地块对应的酒店项目要在剩下不到2年内完成,显然并不容易,结合现有的资金和经营情况来看,到期后海昌海洋如何拿出30.77亿元回购股权也是一个棘手的问题 。
与此同时,因为股权转让后其对海昌嘉悦的股权只剩下5% , 因此这笔可能需要支付的30.77亿元回购款,并不体现为海昌海洋账面上的负债,可能从一定程度上修饰了海昌海洋实际的负债率 。
在股价大跌的背景下 , 海昌海洋如何应对持续低迷的业绩,以及尚未开工的三亚地块,都是值得持续关注的问题 。
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