从1983年确定至今，俗称“3.15”的“国际消费者权益日”已经陪伴着我们走过36个年头了 。对于普通消费者而言，“3.15”维权是一年一度的提醒和庆典；对当事人而言，维权却是一个艰辛而漫长的过程，即使努力了也未必有结果 。
【315曝光楼市新型骗术：如何将老中青三代人一网打尽的？】90度地产曾先后调查过“买房人胜诉追不回房款”和“海南万宁强拆报道”等维权事件，如今业主群里时常还会响起提示音，维权或是无果，或是执行遥遥无期 。
和消费者求告无门形成鲜明对比的，是骗术、欺诈手段的不断升级 。在房屋*、使用、交易的过程中，出现了针对不同年龄、不同群体的定制陷阱，消费者可谓防不胜防 。这些新手段为何会出现？又该如何应对和破解呢？本期我们共同讨论一下3.15楼市的维权之道 。
*初的几个月，一切都看似正常 。可没过多久，*公司就宣布破产，负责人也人间蒸发，涉及的上千套房子抵押出的几十亿*已经不知去向 。当房屋抵押的债主催房主还钱时，老人们这才发现问题，但*公司已人去楼空，摆在老人面前的似乎只有两条路：要么眼睁睁地看着房子被收走，要么替*公司扛下烂账继续还款 。
用“以房养老+骗局”的关键词在百度搜索，可以检索出271万条信息 。由于房产抵押涉及金额普遍较高，动辄数百万，所以相关的新闻标题，普遍触目惊心：比如“北京60多人陷入“以房养老”骗局，涉及175套房产”、“47户老人被骗上亿元，仅2户追回房产”等 。
以铺养老的套路，和以房养老非常相似 。都是暴利诱惑在先，套取房款在后 。以江西某地的无良小型商铺开发商为例，他们会把总价50万左右的商铺推荐给不懂*的老人，承诺代其出租、管理，合同以10年为期，约定每年返给业主年租金5万元和8%的*回报率近4000元，相当于一年回报54000元 。
可实际上按照建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定，“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的*销售未竣工的商品房） 。果不其然，*商铺的老人半年收到包租的租金仅有400元 。开发商解释是“合同有写，返给业主的租金是我们租出去的实际租金，目前商铺尚在发展期，如果租金太高，没办法*” 。这其实是一种变相的*套牢，因为按照半年租金*400元计算，业主收回房款需要200年，相当于这辈子都没法回本 。
中年人防骗指南：和开发商、中介见招拆招魔鬼藏在细节里
人到中年，完成了早期的积累和沉淀，下半场的话题往往与房有关 。无论是从开发商手里买新房，还是通过中介买二手房，都是一个格外需要小心、谨慎的过程 。仅以小小的“车位”为例，买新房的小悦和二手换房的Alex，都在经历着各自的苦恼 。
青岛女孩小悦，毕业后举全家之力，在青岛某名为“朗园”的项目购入了一套两居 。当时项目正值*开盘，为吸引购房者关注，推出了开盘当天成功选房的客户可享受3万元购入一个车位使用权的优惠活动 。一看只需预付3万元就可以得到车位，很多业主在签购房合同的同时也交了“车位预付款” 。当时大家并没有意识到，收据上标注的“诚意金”三字意味着什么 。
如今到了该交付车位的时间，开发商表示车位有限，还需重新摇号 。全体想要车位的业主都可以参加：此前没交“诚意金”的业主如果摇到号，将以6万元的价格支付并得到车位；此前交纳了“诚意金”的业主，如果摇到号，就能拿到车位，摇不到号，就退还当年3万的预付款 。交纳了“诚意金”的业主们，认为摇号存在很大猫腻，开发商当年的行为是虚假宣传，并表示不接受退款，希望能按照约定给予车位 。而目前开发商规定的“摇号”已经结束，尚未出“结果” 。面对业主的多方维权，开发商也没有回音 。
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