偷面积必学，逐条解读新建筑面积计算规则(14) _生活百科

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注意：1.“保温材料的程度截面积”是针对保温材料垂直摆设的状态而言的，是按照保温材料本身厚度计算的。当围护结构不垂直于程度面时，仍应按保温材料本身厚度计算，而不是斜厚度，见下图。

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2.外保温层计算建筑面积是以沿高度方向满铺为准。如地下室等外保温层铺设高度未到达楼层全部高度时，保温层不计算建筑面积。
3.复合墙体（如下图）不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按3.0.1条执行。
23.变形缝面积计算
3.0.25 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在修建物建筑面积内计算。敷衍高低联跨的修建物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
【老例范】
3.0.20 高低联跨的修建物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.23 修建物内的变形缝，应按其自然层合并在修建物面积内计算。
与室内不相通的变形缝不计算建筑面积。
高低联跨的修建物，当高低跨内部连通或局部连通时，其连通部门变形缝的面积计算在低跨面积内。
24.设备层等面积计算
3.0.26 敷衍修建物内的设备层、管道层、遁迹层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
1、设备层、管道层虽然其具体功效与普通楼层差别，但在结构上及施工耗损上并无素质区别，且本范例定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层” ，因此设备、管道层也归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。
2、在吊顶空间内设置管道及检验马道的，吊顶空间部门不得被视为设备层、管道层，不计算建筑面积。
25.不应计算建筑面积的内容
1.与修建物内不相连通的修建部件；
【老例范】
3.0.24 下列项目不应计算面积：
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙壁面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与修建物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
“与修建物内不相连通”是指没有正常的收支口。即：经由门收支的，视为“连通” ，经由窗或栏杆等翻出去的，视为“不连通” 。
2 骑楼、过街楼底层的开放大众空间和修建物通道