购买二手房 ， 最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性 。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本 ， 并到房管部门查询产权证的真实性 ， 以及拟购房产产权来源和产权记录 。 包括房主、登记日期、成交价格等 ， 还需要确认卖方产权的完整性 ， 了解所购房有没有被抵押 ， 以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人 。 其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 。 一般来说 ， 军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让 。 与商品房不同 ， 二手房买卖一般都是“个案” 。 所以有关价格、房况等 ， 都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解 。 在决定购买前 ， 消费者应该仔细观察户形是否合理 ， 各种管理是否到位 ， 供电容量是否能够负荷空调等大形家电 。 查看天花板是否有渗水痕迹 ， 墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题 。 有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何 。 此外 ， 消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况 ， 如物业管理、水、电、气费等 。 在掌握房屋基本情况的基础上 ， 消费者应从多个方面对比判断二手房的价值 。 也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估 ， 弄清能否做二手房按揭贷款 。 一般情况下 ， 银行按揭时会做保值评估 ， 这个价格可以看出房屋的最低保值价 。 最后 ， 提醒您 ， 购买二手房时 ， 不要轻信对方 ， 一定要合法、彻底地办理过户手续 。 二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续 ， 才算真正换了主人 ， 其他任何单位的保证和公证都不算完成交易 。
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