3.“面积计算范例”中阳台的计算转变了以往关于关闭与不关闭的区分，改为“岂论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台、不关闭阳台均按其程度投影面积的一半计算” 。这与“面积计算规则”中划定完全关闭阳台计算全面积差别 。但这项篡改简化了计算，也制止了一些人为因素(如阳台后加关闭)造成的纠纷 。
4.修建物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按2.20m分界，以上全计，以下计一半 。而敷衍有盖无围护的环境，“面积计算范例”划定“有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板程度面积的1/2计算 。”而“面积计算规则”中则有多种情形：(1)有盖有柱无围护的走廊、檐廊，按柱外围计算全面积；(2) 有盖无柱无围护的走廊、檐廊，挑出墙外宽度1.50m以内时不计算面积，挑出墙外宽度1.50m以上时按其顶盖投影面积一半计算面积 。
5.“面积计算范例”划定“以幕墙作为围护结构的修建物，应按幕墙外边线计算建筑面积 。”同时也对“围护性幕墙”与“装饰性幕墙”作了明确定义 。而在“围护性幕墙”环境下，“面积计算规则”是按幕墙龙骨内侧边线计算的，这样一来，计算建筑面积的领域略为扩大 。
6.“面积计算范例”增加了“修建物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积 。”的划定 。跟着修建节能技能的成长与推广，外墙设置保温隔热层的修建物逐渐增多，但保温隔热层是否计入建筑面积一直未有定论 。这一划定的明确也表现了“面积计算范例”充实思量了修建技能的成长对建筑面积孕育发生的影响 。
7.“面积计算范例”划定修建物内变形缝，不分巨细均合并计算 。这与“面积计算规则”中区分缝宽，大于300mm的不计面积的划定差别，计算领域扩大了 。
8.“面积计算范例”划定立体书库、堆栈、车库无结构层的，按一层计算 。这与“面积计算规则”划定按承重书架或货架层计算面积有所差别，计算领域缩小了 。
9.“面积计算范例”划定“修建物内的设备管道夹层不计算面积” 。这与“面积计算规则”划定层高贵高尚过2.20m的设备管道层、贮藏室等计算全面积的划定完全差别，，计算领域缩小了 。
10. “面积计算范例”增加了“设有围护结构不垂直于程度面而凌驾底板外沿的修建物，应按其底板面的外围程度面积计算 。”的划定 。
11.“面积计算范例”划定“自动扶梯不计算面积”，而“面积计算规则”划定要计算 。
综上所述，“面积计算范例”在原“面积计算规则”的基础上作了较大的修改、增补、调解和完善，充实思量了修建新技能、新结构带来的建筑面积计算问题，很大程度上管理了在计算建筑面积当中一些模糊不清的问题 。可是在实际应用中另有一些因规则未细化或地域性差异带来的一些问题，如：
1.未明确阳台与天台的区别 。计算阳台时，是以设计功效来分另外，未提及是否有顶盖，易与天台混淆 。并且，关闭阳台如何与房间区别？入户花园、空中花园等情形又如何计算？这些都有待于进一步明确 。
2．“条文说明”中“净高”评释为“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直隔绝”，划定不够明确，特别是吊顶常为装饰用途，其高度不太确定，以其作为净高计算的基础易孕育发生争议 。
3.多处操作“设计操作”作为判断条件，但如何算“操作”，没有明确定义，容易孕育发生争议 。
4.地下室建筑面积以外墙上口外边线计算 。如遇地下室外墙不竖直的情形：或成折线上口缩小、或兼作挡土墙上口加宽时应另作细化划定 。
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