1、债务资本与权益资本的选择，换言之，即是确定公正的资本结构 。所谓资本结构是指企业筹资的欠债资本和权益资本的比例关连 。按照我国税法的划定，欠债筹资支付的利息可以计入财政用度，作为税前的扣除项目，具有抵税作用 。而权益筹资时，支付的股息不得作为用度的开支，只能在企业税后利润中分配 。一般而言，如果企业息税前的投资收益率高于欠债资本率，欠债比重的增加可提高权益资本的收益程度 。不外过多的欠债融资会加大企业的财政危害 。因为欠债利息必需牢固支付且债务到期必需归还 。确定公正的资本结构尤为重要，绝非欠债比例越高税收收益越高 。
2、操作租赁举行筹资 。租赁可以分为谋划性租赁和融资性租赁两种 。两者在房地产企业中的应用相当普遍 。从企业税收操持的角度看，租赁也是企业用以减轻税收负担的重要要领 。对承租人来说，谋划性租赁可以制止为一次性购置呆板设备而负担大量资金支出，制止因恒久拥有设备而负担负担和危害，并且在谋划活动中以支付租金的要领冲减企业的利润，淘汰税基，从而淘汰应纳税额 。融资性租赁差别于谋划性租赁的一点是，虽然租金支出不像谋划性支出那样可以扣除，可是租赁费可以经由计提折旧的要领分期在税前扣除，纵然租赁费是举债的，其利息同样可以在税前列支，这样既能筹集恒久资金又能非常有效的低沉企业税收负担 。
（二）投资中的税收操持
由于房地产开发企业投资谋划同一般的财孕育发生产活动有很大差别，其税收操持也有其区别，在开发——销售模式下的房地产开发企业，投资一项新的项目，除了举行各类投资阐述以外，还应该举行投资税收操持，减轻房地产企业的高税收负担，投资按照孕育发生作用的所在可以分为对内投资和对外投资 。
1、对内投资的税收操持
（1）经由建房要领的选择，避开土地增值税，从而到达节税的目的 。建房要领有两种，一种是代建房要领，我国税法划定代建房要领是指房地产开发企业代客户举行房地产开发，开发完成后向客户收取代建房人为的行为，其收入是劳务性质的收入，属于营业税的纳税领域，而不属于土地增值税的纳税领域，只按5%的税率交纳营业税 。土地增值税税率较营业税的税率凌驾凌驾许多，因此房地产开发企业可操作这一点来举行税收操持以减轻企业的税收负担 。另一种是互助建房要领，指一方供给资金，一方供给土地操作权，两方配合制作衡宇的行为 。我国税法划定，敷衍两方互助建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，再按划定征收 。房地产开发企业可以操作该项优惠政策举行税收操持 。
（2）工程承包条约的签订与否，所适用的营业税的税率是差另外，房地产开发企业可借此举行税收操持 。如果两方签订工程承包条约，那么建房行为就属于修建业，税率为3%；如果两方没有签订工程承包条约，则属于服务业，适用税率为5%的营业税 。这样房地产开发企业可以操作税率的差异来举行公正的税收操持 。
2、对外投资的税收操持
（1）投资单元组建形式的选择
企业在设马上都会涉及组建形式的选择的问题，而在高度发达的市场经济条件下，可供企业选择的企业组织形式有许多，差另外组织形式税收负担差别 。企业可以经由税收操持，选择税收负担较轻的组织形式 。如设立子公司或分支机构的选择：子公司为独立法人，可享受政府供给的包含免税期内的许多优惠政策；而分支机构不是独立法人，不得享受税收优惠，但分支机构若在谋划历程中孕育发生亏损，亏损最终与总公司的损益合并计算，总公司因此可免交部门所得税 。
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